Подпишитесь на нас в Google
Владельцы земельных участков в Украине часто не знают, какие сооружения можно возводить самостоятельно, а для каких обязательно требуется разрешение. В то же время, чтобы избежать штрафов или проблем с оформлением объекта, важно заранее разобраться со всеми требованиями законодательства.
Адвокат, руководитель ЮК Prima Leader Group Дина Дрижакова рассказала в комментарии УНИАН, какие документы нужны для строительства дома или других сооружений на частном участке и в каких случаях нужно запрашивать разрешение у соседей.
- Что можно строить на участке без разрешения – какие есть ограничения
- Когда необходимо получить разрешение на строительство частного дома
- Как получить разрешение на строительство – сколько это стоит
Что можно строить на участке без разрешения – какие есть ограничения
По словам эксперта, без разрешительной документации на собственном участке можно возводить только некапитальные сооружения – то есть такие, которые не имеют фундамента. К ним, в частности, относятся беседки, навесы, летние душевые, туалеты и теплицы.
Также разрешение на строительство не требуется для временных конструкций, например, сборных, и погребов. Кроме того, как уточнила адвокат, документы не понадобятся и для установки ограждений и заборов на приусадебных участках.
Более того, без отдельного разрешения владелец участка может обустроить колодец или скважину, если вода из них будет использоваться исключительно для личных нужд:
"Любые сооружения – жилые, садовые, дачные дома, имеющие хотя бы минимальный фундамент, строятся исключительно с разрешениями".
При этом Дрижакова отметила, что законодательство также не предусматривает юридической обязанности получать согласие соседей на строительство дома – необходимость в этом возникает только тогда, когда застройщик не соблюдает установленные строительные нормы.
Когда необходимо получить разрешение на строительство частного дома
Дополнительные разрешения, по словам адвоката, необходимы для строительства капитальных сооружений – как частного, так и коммерческого назначения. В частности, полноценная разрешительная документация понадобится для жилых, садовых или дачных домов площадью более 500 квадратных метров и высотой более двух этажей без учета мансарды.
Для таких объектов, как отметила Дрижакова, обязательно оформляются градостроительные условия и ограничения, а также полный проект. А вот для более мелких сооружений процедура значительно проще – например, если вас интересует, какие документы нужны для строительства гаража, то достаточно будет лишь его схематического изображения на участке и строительного паспорта.
При этом она пояснила, что строительный паспорт – это фактически упрощенная схема застройки участка, которая заменяет необходимость в получении градостроительных условий и разработке полноценной проектной документации:
"Он необходим при индивидуальном строительстве, возведении дачных домов, гаражей или котельных площадью до 500 квадратных метров и высотой не более двух этажей".
Кроме того, перед строительством жилого дома стоит проверить целевое назначение земли: построить жилье на участке сельскохозяйственного назначения не получится – разрешение на это просто не дадут.
Строить можно только в том случае, если целевое назначение участка определено как "для строительства и обслуживания жилого дома". Кроме того, владельцу, опять же, понадобятся эскиз застройки, строительный паспорт и регистрация уведомления о начале строительства.
Как получить разрешение на строительство – сколько это стоит
Подать документы, по словам адвоката, можно через приложение "Дія" или ЦНАП. Решение об индивидуальном строительстве принимает местный орган градостроительства и архитектуры, тогда как вопросы, касающиеся многоквартирных домов или офисных центров, находятся в компетенции Государственной инспекции архитектуры и градостроительства.
При этом ключевым этапом Дрижакова назвала регистрацию уведомления о начале строительства – то есть, после получения строительного паспорта владелец обязан уведомить о начале работ, и только после присвоения номера в системе строительство считается официально разрешенным.
Для индивидуального строительства административные услуги – выдача строительного паспорта, регистрация уведомления о начале работ и декларация о вводе в эксплуатацию – предоставляются бесплатно, без взимания государственной пошлины:
"Расходы возникают на другие услуги – топографическую съемку участка, изготовление эскизов застройки или разработку проекта, и стоимость этого очень различна в зависимости от региона и площади объекта".
В целом, стоимость таких услуг, по мнению специалиста, зависит от конкретного региона, а также от площади самого участка и будущего сооружения.
В итоге, понимая, нужно ли разрешение соседей на пристройку и сколько стоит оформление всех документов, можно заранее рассчитать необходимый бюджет и избежать проблем с законностью возведенного сооружения.
Работает адвокатом с 2017 года, владелица и руководительница юридической компании PRIME LEADER GROUP, существующей уже 15 лет. Основное направление работы — помощь по уголовным делам: мошенничество, взлом компьютерных сетей, экстрадиция, а также интеллектуальная собственность, снятие ареста с криптокошельков.
