Подпишитесь на нас в Google
Аренда квартир часто становится причиной споров между владельцем и жильцами. Украинцы не могут прийти к согласию относительно того, кто оплачивает ремонт техники в съемной квартире. Часто конфликт заходит в тупик: арендодатель отказывается возвращать залог без оплаты, а арендатор не видит своей вины в поломке.
Адвокат, руководитель ЮК Prima Leader Group Дина Дрижакова рассказала в комментарии УНИАН, за что должен платить арендатор квартиры, а какой ремонт оплачивает владелец имущества. А также дала советы о том, как отстоять свои права и избежать конфликтной ситуации.
Если в съемной квартире сломалась техника, кто платит по закону
Как объясняет эксперт, права и обязанности арендодателя и арендатора регулируются Гражданским кодексом, в частности, статьями 776 и 815. Единого ответа на этот вопрос нет – все зависит от обстоятельств.
Если техника, например, стиральная машина, кондиционер или холодильник, вышла из строя из-за исчерпания своего эксплуатационного ресурса, то в таком случае ремонт должен обеспечить владелец. Это его обязанность, поскольку он сдает квартиру с определенными условиями проживания, от которых зависит стоимость аренды.
Также владелец должен оплатить ремонт, если неисправность существовала до заселения жильцов в квартиру, но проявилась во время проживания. Например, микроволновой печью не пользовались, а потом люди заехали, включили её, и выяснилось, что она не работает.
Если техника вышла из строя из-за перепадов напряжения в сети, то расходы также ложатся на владельца квартиры. Но возможны исключения. Иногда в договоре аренды оговаривается, кто оплачивает ремонт сантехники в съемной квартире в случае перепадов напряжения – владелец и арендатор договариваются платить пополам.
Арендатор должен оплачивать ремонт техники, если пользовался ею ненадлежащим образом. В частности, нарушил указанные в инструкции правила эксплуатации, например, перегрузил барабан стиральной машины или стирал непредназначенные для нее вещи.
Кроме того, наниматель является тем, кто платит за ремонт техники в съемной квартире, если повредил ее умышленно или в результате неосторожного поведения. Например, если у него были гости, которые случайно повредили экран телевизора. В таком случае ответственность ложится на арендатора.
Арендатор может доказать, что не виноват в поломке прибора. Сделать это несложно. Технику нужно отнести в сервисный центр, там её осмотрят, проведут диагностику и выдадут акт технического осмотра. Мастер должен установить причину – например, это может быть износ деталей. Таким образом можно доказать, что поломка произошла не по вине жильца и он не обязан платить.
Кто оплачивает мелкий ремонт в квартире – царапины, пятна, повреждения мебели
Как объясняет адвокат, нужно различать естественный износ вещей, который происходит с годами, и повреждения имущества. Небольшие царапины или пятна на стене можно считать неизбежными последствиями проживания, и арендатор не должен за это платить. А владелец по желанию может устранить такие повреждения за свой счет.
А если, например, на стене появилось большое пятно от пролитого вина или на столе – глубокие порезы ножом, то это уже можно считать повреждением имущества. В таком случае мелкий ремонт в съемной квартире должен оплатить арендатор.
Как правильно заключить договор аренды, чтобы избежать конфликтов в будущем
В большинстве случаев заключается упрощенный договор. И к нему адвокат советует приложить акт приема-передачи имущества, в котором описать вещи в квартире и их текущее состояние. Стоит указывать марку устройства и серийный номер. Если у техники есть дефекты, то их сразу нужно зафиксировать. Например, если на мебели есть царапины.
"Если есть возможность, я бы посоветовала сделать фото- и видеофиксацию при въезде в квартиру и отправить файлы владельцу в мессенджер. Это поможет в будущем подтвердить, что вещи уже были повреждены", – советует эксперт.
Такие меры помогут определить, кто оплачивает ремонт в съемной квартире. Поэтому в интересах арендатора тщательно осмотреть всю мебель и зафиксировать повреждения.
Работает адвокатом с 2017 года, владелица и руководительница юридической компании PRIME LEADER GROUP, существующей уже 15 лет. Основное направление работы — помощь по уголовным делам: мошенничество, взлом компьютерных сетей, экстрадиция, а также интеллектуальная собственность, снятие ареста с криптокошельков.
