Новогодний период еще не наступил, но цены на аренду квартир в столице начали расти. Портал Est! проанализировал ситуацию на рынке и опросил экспертов, чтобы определить факторы роста и спада активности, а также сформулировать рекомендации для владельцев недвижимости и ее арендаторов.
Факторы, способствующие снижению стоимости аренды
Платежеспособность потенциальных арендаторов снизилась по сравнению с прошлым годом и владельцы жилья считаются с этим.
Поток переселенцев с Востока страны сократился после стабилизации ситуации в регионах АТО. Это прогнозируемо сказалось на количестве желающих перебраться с территории Донбасса в другие части Украины — их поток сократился. В прошлом году как раз внутренние переселенцы «подогрели» рынок аренды в столице и тогда существенно выросло число желающих снять квартиру в Киеве на Est!
Студенческий фактор. Маркетолог проекта Est! Сергей Великанов проанализировал количество и характер запросов в Яндекс и Google за последние 90 дней и отметил, что с начала сентября пользователи стали реже интересоваться арендой квартир в столице. При этом высокую активность пользователей в августе уместно связывать с началом учебного года — поиском жилья в этот период занимались студенты.
Факторы, способствующие росту стоимости аренды
Сезонный фактор. С наступлением отопительного периода владельцы жилья традиционно поднимают стоимость аренды. Они объясняют этот шаг удорожанием коммунальных услуг и отмечают, что аналогичный рост цен происходит ежегодно.
Инфляция, в сочетании с девальвацией национальной валюты, конечно, повлияла на уровень ставок аренды жилья в Киеве. По данным Госслужбы статистики, рост потребительский цен в Украине по итогам девяти месяцев 2015 года достиг почти 41,5%. Аренда жилья подорожала меньше. На условиях анонимности эксперты Est! сообщили, что можно говорить о 10-20% в годовом исчислении.
Прогноз от Est!
До 12-15 декабря на рынке аренды жилья в Киеве не стоит ждать существенных изменений . Затем последует сезонный всплеск активности из-за туристов.
Рекомендации от Est!
Арендаторам: постарайтесь в течение ноября выбрать квартиру на новогодний период, поскольку сейчас на рынке много хороших вариантов по приемлемым ценам, но их количество будет с каждым днем сокращаться.
Владельцам жилья: предложите услугу бронирования квартиры на новогодний период. Заблаговременно поиск жилья начинают самые ответственные съемщики, а ближе к праздникам растет риск вверить свое жилье неблагонадежным людям.
