Подпишитесь на нас в Google
Аренда жилья в Испании больше не удел исключительно молодых людей. Все больше испанцев в зрелом возрасте вынуждены арендовать квартиру, потому что не могут позволить себе купить жилье.
Издание El Pais пишет, что в Испании все большая часть старшего населения живут в арендованном жилье. Поколение "бэби-бумеров" – родившиеся в период с конца 1950-х по середину 1970-х годов – первыми столкнулись с этой суровой реальностью.
Почетный профессор прикладной экономики Автономного университета Барселоны Хосеп Оливер описывает ситуацию, как "тикающая бомба". Он предупреждает, что правительство и государственная политика должны срочно заняться решением этой проблемы.
Хотя большинство арендаторов в Испании в возрасте от 30 до 40 лет, CaixaBank Research отмечает, что доля арендаторов в возрасте от 45 до 65 лет выросла в последние годы. При этом данные Национального института статистики Испании (INE) подтверждают, что эта группа продолжает расти с каждым годом. В 2024 году, по последним доступным данным, 14,9% домохозяйств, возглавляемых людьми в возрасте от 45 до 65 лет, снимали жилье – это более чем вдвое превышает долю 2004 года (6,5%). Среди домохозяйств, возглавляемых людьми в возрасте 65 лет и старше, этот показатель в 2024 году достиг 5,2%, по сравнению с 3,2% двумя десятилетиями ранее.
Этот рост отражает структурные изменения на рынке, где арендовать жилье стремятся не только молодые люди. Напротив, эта тенденция затрагивает более широкий возрастной диапазон. Профессор Оливер приводит следующие данные:
Если разбивать по возрастным группам, то в Испании 32% всех домохозяйств, снимающих жилье, возглавляют люди в возрасте 50 лет и старше.
Что касается доступности жилья, то испанцы на него тратят около 25% своего дохода. Однако картина меняется, если присмотреться к уровню доходов домохозяйств.
"Мы наблюдаем концентрацию аренды среди самых бедных домохозяйств", – объясняет Оливер.
Более 37% всех договоров аренды приходятся на треть домохозяйств с самыми низкими доходами, и они тратят 44% своего дохода на оплату аренды, что значительно превышает 30%, считающиеся максимально допустимой нагрузкой. После добавления других базовых расходов, таких как коммунальные услуги, у этих домохозяйств остается менее половины их дохода.
Существует несколько причин, по которым всё больше людей вынуждены снимать жильё. С одной стороны, это естественная ситуация для иммигрантов среднего возраста. С другой – цены продолжают расти, а кредитование все менее доступно.
"После ряда финансовых кризисов у части населения в возрасте от 50 до 60 лет отсутствует необходимый капитал, чтобы внести первоначальный взнос по ипотеке", – говорит вице-президент Мадридской ассоциации риэлторских компаний (AMADEI) Ана Солосабаль.
Также негативно на ситуацию влияет увеличение количества разводов.
"В семьях становится всё больше разводов, в результате чего людям в среднем возрасте вместо одного жилья требуется два. Также растёт число домохозяйств, состоящих из одного человека, у которых меньше возможностей для накопления сбережений", – отмечает Елена Мартинес.
Ранее УНИАН писал, что в крупных городах Украины можно найти квартиру за 400-500 долларов, а у западного соседа аналогичное предложение стартует от 800 долларов.
