Подпишитесь на нас в Google
При строительстве частного дома необходимо учитывать не только расходы на сам дом, но и на земельный участок, проектирование и документы, инженерные сети, непосредственно строительство и дополнительные работы на участке. Об этом УНИАН рассказал вице-президент Конфедерации строителей Украины Тарас Лилик.
"Для дома площадью до 100 кв. м можно ориентироваться на 6–10 соток. С начала полномасштабной войны рынок земли под частную застройку существенно просел как по спросу, так и по предложению. Значительно выше активность купли-продажи уже готовых домов, поэтому речь не идет о значительном подорожании земли. Конечно, цена во многом зависит от региона и конкретного местоположения, но на расстоянии 20 км от крупных городов можно ориентироваться на 1 тыс. долларов за сотку, в отдельных случаях – меньше", – сказал он.
Таким образом, только земельный участок под дом площадью около 100 кв. м может ориентировочно стоить 6–10 тысяч долл., если брать названный экспертом ориентир в 1 тысячу долл. за сотку. Однако это только земля без самого дома и других расходов. После приобретения участка необходимо заняться проектированием и оформлением документов. И здесь, по словам эксперта, за последние годы произошли положительные изменения.
"Благодаря реформам, цифровизации и работе Единой государственной электронной системы в сфере строительства значительная часть процедур стала проще и переведена в электронный формат", – отметил Лилик.
Эксперт объяснил, что для частного дома также нужно оформить намерение застройки земельного участка, разработать проект, подать уведомление о начале выполнения строительных работ. После завершения строительства необходимо оформить технический паспорт, ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности.
"Административные услуги и подача документов в предусмотренных законом случаях бесплатны, поэтому на общий бюджет строительства это фактически не повлияет. Если проект дома прост, стоимость проектных работ будет небольшой", – указал Лилик.
Прокладка инженерных сетей дома
Эксперт подчеркнул, что отдельно необходимо учитывать инженерные сети – электроснабжение, водоснабжение, канализацию, газ.
"Здесь сложно назвать универсальную сумму, она зависит от расположения участка, наличия сетей поблизости и способа подключения. Для частного дома это, как правило, не самая большая статья расходов, особенно если речь идет о стандартном подключении к электросетям, скважине или локальной канализации", – отметил он.
Цены на стройматериалы
Большая часть расходов, по его словам, уходит непосредственно на строительство дома. И именно здесь за последние годы произошло наибольшее подорожание, основной причиной которого является полномасштабная война и ее последствия для строительной отрасли.
"Стоимость основных строительных материалов выросла примерно на 50%. На цену влияют сложности с импортом и логистикой, рост стоимости энергоносителей и внутренних перевозок, проблемы с производственными мощностями и хранением материалов", – отметил Лилик.
Ситуацию также осложняет дефицит кадров. На строительном рынке сегодня наблюдается острая нехватка квалифицированных работников, соответственно растет и стоимость работ.
"Поэтому нынешнее подорожание строительства – это одновременный результат роста стоимости материалов и работ", – рассказал эксперт.
Он указал, что при планировании бюджета не стоит учитывать только стоимость кирпича, бетона или кровли. Дополнительные расходы также могут возникнуть непосредственно на участке.
"Есть категория расходов, которую люди не учитывают, когда строят дом впервые. Это – дополнительные работы, например, подготовка и выравнивание участка, водоотвод, подъездные пути, благоустройство и другие работы, необходимость которых зависит от конкретного участка. В совокупности они могут заметно увеличить первоначальный бюджет", – подчеркнул он.
Можно ли построить дом за 20 тысяч долларов
"Если мы говорим о полноценном, готовом к проживанию частном доме площадью около 100 кв. м, то нет, это нереалистично", – отметил вице-президент Конфедерации строителей.
По его словам, при бюджете в 20 тысяч долларов можно говорить об определенном этапе строительства или определенной стадии готовности, значительно меньшей площади, максимально простых решениях или ситуации, когда значительную часть работ владелец выполняет самостоятельно.
Частные дома в Украине – последние новости
Цена частных домов в Украине существенно различается в зависимости от региона. По данным исследования "OLX Недвижимость", Киев является лидером по стоимости частного дома, где медианная цена составляет 10,46–11,08 млн грн (234 000–247 800 долларов). В то же время в Киевской области средняя цена превысила отметку в 5,5 млн грн (около 123 000 долл.).
Ранее сообщалось, что в первом полугодии текущего года интерес украинцев к покупке домов рос. Так, количество активных объявлений увеличилось на 15%, а среднее количество откликов на одно объявление – на 24%. При этом медианная стоимость домов составила 78 494 долл.
