Налог на недвижимость в 2026 году остается актуальным для владельцев жилья, площадь которого превышает установленные нормы. Управляющий партнер юридической компании "WINNER" Игорь Ясько рассказал в комментарии УНИАН, как уплатить налог на недвижимость, кто именно должен это делать и какие нюансы стоит учитывать.
Кто платит налог на недвижимость в Украине – разъяснение специалиста
По словам юриста, налог на недвижимость уплачивают ее владельцы (речь идет как о квартирах, так и о частных домах), если общая площадь жилья превышает определенные законодательством лимиты.
Для квартир не облагаются налогом 60 м² общей площади, для жилых домов – 120 м², а если у владельца есть и квартиры, и дома одновременно – льгота составляет 180 м² на все жилые объекты вместе. "Соответственно, "лишними" являются квадратные метры сверх этих лимитов – именно на них и начисляется налог", – пояснил Ясько.
При этом он уточнил, что налог относится только к той части площади, которая превышает эти показатели, а льгота применяется не к отдельному объекту, а к общей площади всей жилой недвижимости, принадлежащей человеку.
Кто не платит налог на недвижимость в Украине
Отдельные категории граждан могут быть освобождены от уплаты. По словам эксперта, это касается, в частности, недвижимости, находящейся на временно оккупированных территориях, в зоне боевых действий или поврежденной или разрушенной в результате войны.
Также могут действовать дополнительные льготы для некоторых владельцев или видов жилья, например социального, однако они определяются нормами Налогового кодекса и решениями местных органов власти.
Налог на недвижимость для пенсионеров в Украине обычно уплачивается на общих основаниях, но относительно личной ситуации лучше проконсультироваться с юристами.
Где узнать о налоге на недвижимость – Украина
Чтобы понять, нужно ли платить налог на недвижимость в военное время именно вам, юрист посоветовал ориентироваться на официальное уведомление от налоговой службы:
"Основной ориентир – налоговое уведомление, которое ГНС направляет владельцу: либо в электронный кабинет плательщика, либо заказным письмом по месту регистрации".
В то же время владелец может самостоятельно проверить ситуацию, суммировав площадь всех своих объектов и сравнив ее с льготными нормами. Если есть сомнения или уведомление не поступало, то, по словам специалиста, стоит обратиться в налоговую или к юристу для уточнения данных.
Налог на недвижимость в Украине – сколько платить и что будет за неуплату
Как пояснил эксперт, размер налога зависит от ставки за 1 м², которую устанавливают местные власти, но эта ставка не может превышать 1,5% минимальной заработной платы, установленной на 1 января года, за который уплачивается налог:
"На 2026 год мы фактически говорим о налоге за 2025-й, где максимально возможная сумма – около 120 грн на каждый "лишний" метр² (1,5% от минимальной зарплаты 8000 грн на 01.01.2025)".
Впрочем, он отметил, что конкретная сумма может отличаться в зависимости от города и громады: где-то это 0,5%, где-то 1%, а иногда и максимальные 1,5% – это определяется решениями местных советов.
Для лучшего понимания, какой налог на недвижимость в Украине нужно платить в той или иной ситуации, Ясько привел простой пример: "Если у человека квартира 65 м², а ставка в его громаде – 1,5%: 60 м² не облагаются налогом, поэтому налог начисляется на 5 м². При ставке около 120 грн за 1 м² это ориентировочно 600 грн в год".
Также он обратил внимание на ситуации, когда в собственности находится несколько объектов – в таком случае площадь всех квартир суммируется, после чего вычитается льгота, и налог начисляется только на превышение. Таким образом, "льготные 60 м² – это не на одну квартиру, а на суммарную площадь всех квартир, принадлежащих физическому лицу".
Что касается ответственности за неуплату, эксперт предупредил, что по истечении установленного срока уплаты (как правило, 60 дней с момента получения уведомления от налоговой) на сумму налога начисляется штраф и пеня, а впоследствии возможно принудительное взыскание долга через инкассацию средств, работу исполнительной службы или ограничения в отношении счетов.
Соответственно, в случае сомнений относительно правильности начислений не стоит игнорировать платеж – лучше проверить данные или обжаловать их в установленном порядке.
Получил высшее образование по специальности правоведение в Киевском национальном университете им. Тараса Шевченко и окончил аспирантуру в Национальном университете "Львовская политехника".
Сейчас - генеральный директор ОС "Всеукраинская профессиональная лига налогоплательщиков" и управляющий партнер ЮК WINNER, кандидат юридических наук. Специализируется на административном и уголовном праве и защите бизнеса.
