Подпишитесь на нас в Google
Когда человек снимает квартиру, он платит не только за само проживание, но и за коммунальные услуги, которыми пользуется. В то же время не все расходы автоматически ложатся на арендатора. Поэтому важно знать свои права и уметь их отстаивать. В комментарии УНИАН адвокат Дина Дрижакова объяснила, кто платит за коммунальные услуги в съемной квартире. А также рассказала, что делать, если арендатор не платит за коммунальные услуги или владелец требует оплатить новые счета.
- Кто платит за коммунальные услуги в арендованном жилье
- Как в договоре аренды прописать оплату коммунальных услуг
- Что делать, если арендатор не платит за коммунальные услуги
- Что делать арендатору, если владелец безосновательно требует оплатить определенные услуги
Кто платит за коммунальные услуги в арендованном жилье
По общему правилу обязанность содержать имущество и оплачивать коммунальные услуги лежит на владельце жилья, ведь именно он является потребителем по договорам с поставщиками, отметила адвокат.
В то же время на практике некоторые расходы часто берет на себя арендатор – обычно это услуги, объем которых зависит от фактического потребления и показаний счетчиков: холодная и горячая вода, электроэнергия, газ и т. д. Также жилец может оплачивать услуги, которыми пользуется непосредственно во время проживания, например вывоз бытовых отходов или интернет.
Однако когда решается, должны ли арендаторы платить за содержание дома и взносы в ОСМД, эту обязанность обычно берут на себя собственники, объяснила Дрижакова.
"Это согласно общепринятым правилам, но в законодательстве это не прописано. Капитальный ремонт, например, дома, коммуникаций, а также взносы в фонды ОСМД должен оплачивать собственник. В том числе и налоги на недвижимость, например, если есть налог на роскошь или на аренду. Ведь это, по сути, плата за управление имуществом, принадлежащем непосредственно собственнику. Однако довольно часто в договорах оговаривается, что арендатор возмещает эту сумму в фиксированном размере или по квитанции – в большинстве случаев наличными", – отметила эксперт.
Таким образом, чтобы между собственником и арендатором не возникало конфликтов, первому стоит прописать в договоре, кто должен платить за коммунальные услуги. Ведь при отсутствии такого документа доказать свою правоту каждой из сторон будет очень трудно.
Как в договоре аренды прописать оплату коммунальных услуг
Когда между арендатором и арендодателем заключается договор, в нем следует подробно указать, кто обязан оплачивать коммунальные услуги и за что именно. Например, арендатор может самостоятельно рассчитываться за электроэнергию, газ, холодную и горячую воду в соответствии с показаниями счетчиков.
Важно также зафиксировать показания всех счетчиков на момент передачи квартиры, приложив к договору акт приема-передачи.
"Необходимо определить дату, до которой арендатор обязан предоставить владельцу оплаченные квитанции или подтверждения платежей через интернет-банкинг. Например, не позднее 20-го числа каждого месяца. Также нужно установить размер платежей в случае изменения стоимости услуг – например, указать, что арендатор оплачивает услуги по новым тарифам с момента их официального введения. Стоит прописать штрафные санкции или право арендодателя использовать гарантийный депозит (обычно арендатор при аренде вносит плату за первый и последний месяцы) в случае просрочки оплаты коммунальных услуг", – советует адвокат.
Даже если квитанции за коммунальные услуги оформлены на владельца жилья, это не мешает арендатору оплачивать их – он может взять их и оплатить самостоятельно, например в банке.
Что делать, если арендатор не платит за коммунальные услуги
"Если задолженность накапливается, то непосредственно собственник жилья остается в зоне риска. У нас владельцы боятся вообще регистрировать договоры аренды, потому что все хотят сэкономить и не платить налоги. Но без договора нет юридических оснований доказать свою правоту. В первую очередь, как я уже сказала, нужно зафиксировать все показания счетчиков перед сдачей жилья. Также владелец должен проверять суммы в квитанциях или следить за состоянием счетов через онлайн-кабинет. Это важно, если арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги – нужно контролировать, все ли платежи зачислены. Если он заметил, что за один-два месяца образовалась задолженность, следует отправить официальное напоминание. Можно в мессенджере с фиксацией или письмом с требованием погасить задолженность в четко установленный срок", – говорит Дрижакова.
Кроме того, как уже отмечала адвокат, собственник может использовать гарантийный платеж для погашения задолженности за коммунальные услуги. При этом он должен уведомить об этом арендатора и потребовать пополнить его.
Систематическая неуплата коммунальных услуг также может стать основанием для досрочного расторжения договора, прекращения аренды и выселения, подчеркнула Дрижакова.
В целом собстенникам стоит внимательно следить за оплатой услуг. Ведь в случае задолженности именно они, а не арендаторы, будут нести ответственность перед коммунальными предприятиями. Без договора будет сложно доказать в суде, что в жилье проживали временные жильцы.
Что делать арендатору, если собственник безосновательно требует оплатить определенные услуги
Если собственник внезапно требует от арендатора оплачивать услуги, которые ранее не обсуждались и не указаны в договоре, в первую очередь нужно проверить условия аренды. Если в договоре прямо указано, что, например, взносы ОСМД на утепление дома, капитальный ремонт или содержание придомовой территории оплачивает собственник, требовать эти деньги он не может.
В такой ситуации арендатор может напомнить собственнику, кто должен платить за коммунальные услуги согласно договору. Также он может попытаться урегулировать вопрос в письменной форме – направить претензию и требование устранить нарушение. В ней следует указать конкретный срок, в течение которого проблема должна быть решена.
"Если собственник самовольно отключает коммуникации или оказывает давление, то арендатор имеет право зафиксировать такие нарушения соответствующими актами, фотографиями, видеозаписями, требовать устранения препятствий в пользовании жильем. Это также можно сделать через суд. Но будем говорить откровенно: если дело дошло до такого, то, конечно, отношения уже испорчены. Поэтому в случае отказа урегулировать спор мирным путем арендатор имеет право требовать расторжения договора и возврата гарантийного платежа в связи с нарушением условий предоставления жилья. Но все это необходимо обязательно оговаривать заранее, чтобы потом, в случае возникновения спорных ситуаций, их можно было урегулировать", – подчеркнула эксперт.
Если владелец отказывается добровольно вернуть гарантийные средства, вопрос также будет решаться в судебном порядке. В рамках судебного спора также можно выдвигать и другие требования о возмещении убытков, если для этого есть основания.
Работает адвокатом с 2017 года, владелица и руководительница юридической компании PRIME LEADER GROUP, существующей уже 15 лет. Основное направление работы — помощь по уголовным делам: мошенничество, взлом компьютерных сетей, экстрадиция, а также интеллектуальная собственность, снятие ареста с криптокошельков.
