![Чеклист инвестиций в недвижимость: как правильно выбрать новостройку Чеклист инвестиций в недвижимость: как правильно выбрать новостройку](https://images.unian.net/photos/2022_02/1645539962-3036.png?0.9349933923381339)
Чеклист инвестиций в недвижимость: как правильно выбрать новостройку
Рассказываем на примере ЖК Creator City, на какие ключевые критерии следует обратить внимание, чтобы не ошибиться при выборе первичного жилья.
Вложение средств в квадратные метры десятилетиями остается наиболее распространенным путем инвестирования в Украине. Объясняется это довольно прозаично: покупка недвижимости на этапе строительства является одним из самых простых и понятных, а главное, эффективных способов умножения состояния. Ведь, к примеру, в украинской столице жилье каждый год только прибавляет в цене. Особенно это заметно стало за последние 12 месяцев: после карантинной стагнации 2020-го средняя стоимость квадратного метра в рядовой киевской новостройке сразу выросла почти на 30%. Что, конечно, не могло не отразиться на уровне интереса к такого рода инвестициям.
Вместе с тем популярность вложений в недвижимость обусловлена и отсутствием сильной конкуренции. Банковские депозиты, годами бывшие главной альтернативой, сегодня вызывают разве что грустную ухмылку. Если микроскопические проценты валютных депозитов можно считать хотя бы услугой бесплатного хранения, с гривной все еще хуже. Доходность вложений в национальной валюте и так всегда была не слишком высока, но после снижения учетной ставки НБУ такие депозиты стали совсем невыгодными.
При этом инвестиции – это всегда риск, и чем больше будет перспектива доходности, тем выше и шанс ошибиться. Со стороны банковской системы единственная угроза для вкладчика – это в основном новый банкопад вроде того, что наблюдался в 2014-2015 годах. Ведь в итоге независимо от количества вкладов и суммы накоплений можно остаться только с гарантированными государством 200 тысячами гривен.
Инвестиции в недвижимость, предлагающие куда более привлекательные условия, предполагают и совсем другой уровень рисков. Всегда существует угроза ошибки: неверно спрогнозировать доходность, выбрать малоперспективную новостройку или вообще встретить недобросовестного застройщика и остаться с недостроенным жильем.
Чтобы свести подобные риски к минимуму, рекомендуем ознакомиться со сжатым чеклистом, составленным вместе с жилым комплексом Creator City, который возводится на столичной Лукьяновке компанией "Креатор-Буд". В нем рассказываем о главных критериях, на которые обязательно нужно обратить внимание при выборе недвижимости для инвестиций.
![Чеклист инвестиций в недвижимость: как правильно выбрать новостройку Чеклист инвестиций в недвижимость: как правильно выбрать новостройку](https://images.unian.net/photos/2022_02/1645539997-1812.png?0.8410193767071297)
Местоположение
Локация для нового жилого комплекса – это альфа и омега, тот самый критерий, который влияет почти на все. На стоимость квадратного метра, на формат и класс жилья, архитектурные и концептуальные решения. И в том числе на востребованность будущей недвижимости – чтобы быть привлекательным, новый проект должен иметь развитое городское окружение.
Creator City, который возводится в престижном Шевченковском районе Киева, есть чем похвастаться. В пешей доступности его жители получают две станции метро, три больших парка, три школы и три детсада, четыре медучреждения, супермаркеты – все необходимое для того, чтобы не тратить лишнего времени на бытовые хлопоты.
Важной особенностью местоположения являются и видовые характеристики жилья. Особенно в новых постковидных условиях с устойчивым трендом на отдаленную работу из дома. Жители новостройки от "Креатор-Буд" из своих окон будут видеть собственную зеленую зону с водоемом, ухоженное внутреннее пространство ЖК, а также приятную архитектуру и уютные дворики колоритного исторического микрорайона.
![Чеклист инвестиций в недвижимость: как правильно выбрать новостройку Чеклист инвестиций в недвижимость: как правильно выбрать новостройку](https://images.unian.net/photos/2022_02/1645540037-8126.png?0.6484663914495905)
Собственная инфраструктура
Впрочем, только развитой городской среды для новых проектов, особенно масштабных, недостаточно. Современный комплекс квартальной застройки должен самостоятельно обеспечивать своих жильцов всеми необходимыми объектами, формируя собственную инфраструктуру "нулевого километра". И для потенциального инвестора этот момент очень важен, ведь появление каждого такого объекта будет прибавлять ценности как ЖК в целом, так и конкретному вложению в него.
Главным элементом публичной среды Creator City станет уже упомянутая зеленая зона – свой парк площадью 2 га, расположенный между двумя условными кварталами комплекса. На его территории разместится пруд с мостами и смотровой террасой, разноплановые функциональные и тематические зоны. Под другие инфраструктурные объекты отведены первые этажи домов и пространство стилобатов. Кроме магазинов, кафе и сервисов на общей площади почти 16 тысяч м2 также появятся спортивный комплекс с бассейном, детсад и медицинский центр. А для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг более чем на 1,2 тысячи мест.
![Чеклист инвестиций в недвижимость: как правильно выбрать новостройку Чеклист инвестиций в недвижимость: как правильно выбрать новостройку](https://images.unian.net/photos/2022_02/1645540076-1065.png?0.38807745725292264)
Инвестиционная привлекательность
Ключевая особенность вложений в недвижимость заключается в том, что капитализация инвестиции в возводимый дом растет пропорционально готовности проекта. Наиболее прибыльными будут вложения на стартовых этапах: тогда в своих расчетах следует ориентироваться на динамику изменения цен в других новостройках того же класса и формата в пределах района. Если же инвестировать не в котлован, то примерное изменение стоимости можно проследить непосредственно в выбранном ЖК.
В феврале 2021-го цена в Creator City стартовала от 1 125 долларов за квадратный метр. Сегодня, уже после ввода первого дома в эксплуатацию и присвоения ему почтового адреса, минимальная стоимость метра в комплексе составляет уже 1 620 долларов. Во столько он обойдется в двухкомнатной квартире во втором доме. Следовательно, за период, когда в среднем по Киеву цена выросла на 30%, в ЖК от "Креатор-Буд" она прибавила сразу 44%.
Репутация девелопера и сроки строительства
Но даже самый перспективный с инвестиционной точки зрения проект ничего не стоит, если за него будет отвечать недобросовестный застройщик. Поэтому важно изучать репутацию девелопера и доверять только тому, в ком вы будете полностью уверены.
А после падения таких колоссов как "Укрбуд" и "Аркада" одним из важнейших маркеров становится своевременность выполнения компанией своих обязательств перед инвесторами. Например, "Креатор-Буд" сдал первый дом Creator City вовремя и без задержек, что до сих пор для рынка недвижимости Киева скорее исключение. А в случае, когда в новом ЖК еще нет введенных в эксплуатацию домов, можно присмотреться к предыдущим проектам девелопера. Так, свою первую новостройку в Киеве на Науки, 58 компания тоже закончила с четким соблюдением заявленных сроков.