Подпишитесь на нас в Google
Вопрос о том, на каком расстоянии от границы можно сажать деревья, рано или поздно встает перед каждым владельцем приусадебного участка - особенно если поблизости есть соседи, огород или забор.
Казалось бы, мелочь: посадил саженец там, где пришлось, а через несколько лет он превращается в источник затенения, споров и даже судебных исков. Поэтому мы спросили у адвоката, какие расстояния предусмотрены государственными строительными нормами и как действовать, если сосед уже нарушил эти правила.
Напомним, ранее мы также рассказывали, можно ли обрезать ветки деревьев во дворе соседа - что говорит закон.
- На каком расстоянии от забора можно сажать деревья
- Как правильно измерить расстояние от границы до дерева
- Действуют ли нормы посадки деревьев от границы соседа в отношении старых насаждений
- Что делать, если сосед посадил дерево на границе
На каком расстоянии от забора можно сажать деревья
Как рассказала в комментарии УНИАН адвокат, руководитель ЮК Prima Leader Group Дина Дрыжакова, в Украине вопрос посадки деревьев и кустарников вблизи границы земельного участка регулируется прежде всего принципом добрососедства, закрепленным в Земельном кодексе Украины, а также Государственными строительными нормами.
Что касается того, какое расстояние от границы до дерева предусмотрено законом, то для новой приусадебной и дачной застройки действуют ДБН Б.2.2-12:2019 ("Планирование и застройка территорий"):
Они предусматривают, что расстояние от границы смежного участка до ствола дерева должно составлять от 4 до 6 метров в зависимости от размера кроны, но не менее половины ее диаметра. Для кустарников минимальное расстояние составляет 1 метр.
Даже если конкретная ситуация формально не подпадает под действие строительных норм, владельцы земельных участков обязаны использовать свою землю так, чтобы доставлять соседям как можно меньше неудобств – в частности, не создавать чрезмерного затенения. В этом и заключается принцип добрососедства.
Как правильно измерить расстояние от границы до дерева
"Государственные строительные нормы прямо определяют, что расстояние измеряется от границы смежного земельного участка до ствола дерева. Как уже упоминалось, существует дополнительное требование - расстояние от забора до дерева не может быть меньше половины диаметра кроны дерева", - объясняет специалист.
Непосредственно при посадке высокорослых деревьев нужно учитывать не только место посадки, но и будущий размер кроны растения.
Действуют ли нормы посадки деревьев от границы соседа в отношении старых насаждений
Государственные строительные нормы применяются прежде всего при новом строительстве и планировании территории и не имеют обратной силы в отношении уже сформированной застройки. Но это не означает, что старые деревья не могут быть предметом спора:
если они создают существенные препятствия для пользования соседним земельным участком, например, затеняют его или повреждают ограждение корнями или ветвями, то спор будет решаться с учетом Земельного и Гражданского кодексов (ст. 103 Земельного кодекса (суть добрососедства) и ст. 391 Гражданского кодекса Украины (устранение препятствий в пользовании имуществом).
Что делать, если сосед посадил дерево на границе
В случае, если сосед посадил дерево на границе или нарушил допустимое расстояние и отказывается пересаживать или обрезать деревья, адвокат советует применять следующий алгоритм действий:
- попытаться урегулировать конфликт мирным путем;
- обратиться к соседу в письменной форме с требованием устранить правонарушение, если устный разговор не помог;
- зафиксировать фактическое расположение деревьев - пригласить землеустроителя или сертифицированного инженера-геодезиста для проведения измерений;
- получить заключение специалиста о негативном воздействии деревьев на участок или имущество, если в этом есть необходимость;
- обратиться в суд с требованием устранить препятствия в пользовании земельным участком.
Чтобы доказать нарушение расстояния в суде, необходимо в первую очередь собрать полный пакет доказательств:
- документы, подтверждающие границы земельного участка (кадастровый номер, выписка из Государственного земельного кадастра);
- результаты геодезических или землеустроительных измерений;
- при необходимости - заключение эксперта о расстоянии между деревом и границей участка и о возможном негативном воздействии насаждений;
- фото- и видеофиксацию.
После этого составляется исковое заявление. К нему прилагаются собранные доказательства, а также паспорт, идентификационный код и документы на земельный участок истца.
Можно ли самостоятельно посадить дерево на границе земельного участка или рядом с ней с согласия соседа? Если сосед согласился на такую посадку, лучше получить от него письменное согласие - это снизит риск того, что он передумает и возникнет спор.
Впрочем, предупреждает специалист, даже при наличии устного согласия сосед впоследствии может обратиться в суд, если соберет доказательства того, что деревья нарушают его права: создают чрезмерное затенение, повреждают имущество или препятствуют нормальному пользованию земельным участком.
Работает адвокатом с 2017 года, владелица и руководительница юридической компании PRIME LEADER GROUP, существующей уже 15 лет. Основное направление работы — помощь по уголовным делам: мошенничество, взлом компьютерных сетей, экстрадиция, а также интеллектуальная собственность, снятие ареста с криптокошельков.
