Подпишитесь на нас в Google
Украинцы, получившие недвижимость в наследство, имеют право ее продать. Не все люди досконально разбираются в законодательстве и понимают, когда можно продать квартиру после вступления в наследство в Украине, какой налог на наследство придется уплатить, а кто вообще может быть освобожден от него. Адвокат АО "Марусяк и Партнеры" Алла Школьная в комментарии УНИАН подробно объяснила все нюансы.
- Нужно ли ждать 3 года, чтобы продать квартиру, полученную в наследство без налога
- Можно ли сразу после вступления в наследство продать квартиру, если есть другие наследники
- Какие документы нужны для продажи квартиры, полученной в наследство
- Что нужно знать перед тем, как продать квартиру, полученную по наследству – подводные камни
Нужно ли ждать 3 года, чтобы продать квартиру, полученную в наследство без налога
По словам Школьной, если человек оформляет наследство, то есть наследует, например, квартиру, получает свидетельство о праве на наследство, то может в любое время продать эту недвижимость. Правило трехлетнего владения недвижимостью для того, чтобы не платить налог при продаже, не действует в отношении наследственного имущества.
Адвокат привела пример:
"У нас такая ситуация: если человек унаследовал имущество, зарегистрировал право собственности, он в любой момент – будь то в тот же день или на следующий – может его продать".
В законодательстве четко прописано, какой налог платит продавец при продаже квартиры, полученной по наследству – Школьная говорит, что в таком случае украинец полностью освобождается от уплаты любых налогов, если это первая квартира, которую он продает.
Интересный момент: по словам адвоката, если же, например, человек уже продал одну квартиру, а затем в течение того же года продает вторым объектом недвижимости унаследованное жилье, тогда ему не нужно будет платить НДФЛ и военный сбор.
"Если за год человек продал две квартиры, которые приобрел, например, купил, а затем продает в качестве третьего, четвертого или пятого объекта унаследованную квартиру, то в этом случае будет действовать льготный режим налогообложения – то есть лицо не будет платить при продаже третьей, четвертой и пятой квартиры 18% НДФЛ, а будет платить 5% и еще 5% военного сбора", – добавила эксперт.
Важно понимать, что на унаследованную недвижимость "правило трёх лет" не распространяется, даже если квартира находится в собственности более 3 лет.
Можно ли после вступления в наследство сразу продать квартиру, если есть другие наследники
Школьная объяснила, когда можно продать квартиру после вступления в наследство в Украине и как это сделать, если есть другие наследники. По её словам, если наследник унаследовал квартиру полностью и становится единоличным собственником, в таком случае имущество принадлежит этому лицу полностью, и оно может продать её даже при наличии других наследников.
"Бывают случаи, когда есть несколько наследников, наследуются несколько объектов, и эти лица между собой могут заключить договор у нотариуса и разделить наследственное имущество. Например, одному достанется одна квартира, а другому – вторая, кому-то земельный участок, а еще кому-то – деньги и так далее", – пояснила адвокат.
Специалист отмечает, что очень часто один объект недвижимости наследуется долями. Например, двое наследников унаследовали по ½ квартиры, и если один из них захочет продать свою половину, то в первую очередь должен предложить её купить другому наследнику. Лицо обязано письменно уведомить другого совладельца о намерении продать долю в жилье. Такие уведомления необходимо отправлять ценными письмами с описью вложения.
В письме, в частности, должна быть указана стоимость, по которой лицо хочет продать свою долю, а также просьба сообщить, намерен ли другой совладелец приобрести недвижимость, и, если нет, то сообщить о том, что он ее покупать не будет. Также следует указать, что в случае игнорирования уведомления через месяц совладелец, направивший уведомление, имеет право продать свою долю другим лицам даже без согласия другого совладельца. Если через месяц другой наследник не ответил и не сообщил о намерении воспользоваться преимущественным правом на покупку квартиры, то в этом случае недвижимость можно продавать другим лицам.
Какие документы нужны для продажи квартиры, полученной по наследству
Адвокат также подробно рассказала, какие документы необходимы для продажи квартиры, полученной по наследству, чтобы избежать проблем. Она говорит, что такие договоры оформляются у нотариуса, и ему необходимо предоставить:
- правоустанавливающие документы – оригинал свидетельства о праве на наследство;
- паспорт, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (если у человека есть ID-карта, то ему еще потребуется выписка из Реестра территориальных общин о месте регистрации).
Эксперт подчеркивает, что подтверждение отправки письма другому наследнику или наследникам с предложением выкупить долю в квартире должно быть обязательно.
Что нужно знать перед тем, как продать квартиру, полученную по наследству – подводные камни
Школьная рассказала о нескольких случаях из своей практики, когда люди сталкивались с проблемами, пытаясь вступить в наследство или продать унаследованную квартиру.
Два и более наследников
Наиболее распространенная проблема, по словам адвоката, – это ситуация, когда лицо, являющееся владельцем части унаследованного жилья вместе с еще одним наследником, при продаже своей доли не уведомило его в письменной форме о намерении продать часть недвижимости. В таком случае существует большой риск того, что в судебном порядке такой договор купли-продажи может быть признан недействительным, а сделка – аннулирована, поскольку у другого совладельца есть преимущественное право на покупку доли имущества.
Сроки вступления в наследство
Второй "подводный камень", о котором рассказала адвокат. Также она напомнила, что оформление наследства происходит через полгода с момента смерти лица. То есть человек умирает, в течение полугода все наследники подают заявление о принятии наследства, и через 6 месяцев можно будет получить свидетельство о праве на наследство.
Впрочем, иногда бывает так, что есть другие наследники, которые не успели принять наследство – находятся на лечении, на оккупированных территориях или за границей и отправили нотариусу свое заявление о принятии наследства письмом в предпоследний день истечения шестимесячного срока, и письмо не успело дойти. Но это письмо считается подтверждением того, что лицо успело своевременно обратиться с заявлением о принятии наследства.
Право на обязательную долю
По словам специалиста, согласно закону, есть лица, имеющие право на обязательную долю. То есть, даже если они не написали заявление о принятии наследства, они все равно должны получить долю имущества. В частности, на нею имеют право нетрудоспособные родители умершего (пенсионеры), если в течение шести месяцев после смерти лица не отказались от неё в письменной форме. Если продать квартиру без их ведома, то это может быть оспорено, и эту сделку могут признать недействительной.
Наследование долгов умершего
Школьная говорит, что вместе с имуществом или деньгами лицо может унаследовать и долги умершего. Фактически за счет наследственного имущества должна быть погашена задолженность наследодателя. И бывает так, что, например, кредитор (банк или другое финансовое учреждение) появляется после смерти человека и может через суд аннулировать сделки купли-продажи, если докажет, что у умершего были долги, и нет другого имущества, за счет которого они могут взыскать задолженность.
Наследование имущества без вести пропавшего человека
Если человек пропал без вести, например, во время пожара в доме, его могут в судебном порядке признать умершим, открыть наследственное дело, и наследники могут получить право собственности на его имущество. Но – если человек вдруг появится, то сможет через суд восстановить свои имущественные права. Если наследуется имущество лица, которое в судебном порядке было признано умершим, то действует запрет на продажу такого имущества сроком на 5 лет.
Также эксперт отмечает, что в своей практике она сталкивалась с ситуацией, когда лицо унаследовало имущество по завещанию, оформило наследство, продало квартиру, а затем завещание, на основании которого оно унаследовало имущество, было признано недействительным. В таком случае договор купли-продажи аннулируется.
Обучалась во Львовском государственном университете внутренних дел по специальности «правоведение». Уже 16 лет имеет свидетельство о праве на занятие адвокатской деятельностью. Около 10 лет является практикующим адвокатом. Занимается гражданскими, наследственными, семейными и административными делами. Работает в адвокатском объединении «Марусяк и Партнеры».
