Подпишитесь на нас в Google
Если вы планируете масштабную перепланировку в жилье, то обязательно ознакомьтесь с нормами законодательства и правилами безопасности. Не всем украинцам известно, можно ли снести ненесущую стену в квартире без разрешения и как законно оформить демонтаж. Такой кардинальный ремонт квартиры не стоит проводить самовольно.
Член Национального союза архитекторов Украины, архитектор Валентин Погорилый, а также адвокат, руководитель ЮК Prima Leader Group Дина Дрижакова эксклюзивно для УНИАН рассказали, какие стены можно снести без разрешения, как определить, является ли конструкция несущей, и какое наказание предусмотрено за нарушение.
Какие стены можно сносить в панельном доме
Как пояснила Дрижакова, правила сноса конструкций зависят от того, какая это стена. Если несущая, то снести её просто так нельзя – разрешение не требуется только в случае демонтажа ненесущих стен. В постановлении Кабинета министров № 406 разъясняется, какие стены можно сносить в хрущевках и других типах домов. Там четко указано, что строительные работы по перепланировке, не предусматривающие вмешательства в несущие конструкции или инженерные системы общего пользования, не требуют разрешительных документов.
Если необходимо снести несущие стены, то нужно получать разрешительные документы, например, от Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины, органов строительной инспекции или местного самоуправления.
Ответ адвоката дополнил архитектор Погорилый. По его словам, наша собственность заканчивается на внутренней стороне наружных стен здания. Владелец жилья может без разрешения демонтировать внутренние ненесущие перегородки, а к наружным стенам вообще не имеет права прикасаться.
Даже перед демонтажем ненесущих стен нужно консультироваться со специалистами. А после этой процедуры потребуется переоформить технический паспорт. К тому же как в несущих конструкциях, так и в некоторых ненесущих могут проходить важные коммуникации. Особенно это касается квартир, расположенных на первых этажах. Если человек повредит коммуникации, то должен восстановить их за свой счет.
Какие предусмотрены штрафы за самовольную перепланировку
Штрафы предусмотрены законодательством, отмечает Дрижакова. Если человек произведёт самовольную перепланировку без нарушения несущих элементов, то его могут оштрафовать за нарушение правил пользования жилыми домами (Кодекс Украины об административных правонарушениях, статья 150). Штраф за снос ненесущей стены составит от 17 до 51 гривни. Кроме того, владельца могут обязать за свой счет оформить новый техпаспорт жилья.
Законодательство также разъясняет, можно ли снести несущую стену в квартире. Такое самовольное вмешательство считается тяжким нарушением. Штрафы составят от 8500 гривень до 17000 гривень (статьи КУоАП 96 и 96-1). Лицо также обяжут за свой счет восстановить первоначальное состояние квартиры и переоформить техпаспорт.
Кроме того, может последовать не только штраф за снос несущей стены, но и уголовное наказание, если из-за повреждения возникла угроза обрушения, произошло разрушение, кто-то получил травму или погиб. В таком случае человеку грозит ответственность по статьям 270, 275 Уголовного кодекса – от штрафа до лишения свободы на срок от 3 до 10 лет в зависимости от последствий.
"Что касается того, как органы власти узнают о нарушениях, то из личной практики могу сказать: соседи в случае необходимости очень оперативно сообщают во все органы о нарушениях. Шум во время ремонта, строительный мусор под подъездом, появление трещин в стенах – все это может служить основанием, по которому соседи могут обратиться в контролирующие органы, в частности, в Инспекцию градостроительства, полицию, прокуратуру, местные власти", – пояснила Дрижакова.
Также о самовольной перепланировке могут узнать при совершении сделки с недвижимостью, то есть при продаже или переоформлении. Нотариус обратит внимание на технический паспорт. Если фактическая планировка не будет соответствовать данным, то нотариус не сможет заверить сделку, пока в документ не внесут изменения или пока ситуация не будет исправлена.
Еще о незаконной перепланировке могут узнать при аварийных ситуациях, например, во время затопления, утечки газа, повреждения коммуникаций. Когда после аварии в жилье заходят представители управляющей компании, коммунальных служб, они могут увидеть снос стены. После этого могут составляться акты или протоколы.
Сколько стоит снести стену, провести перепланировку и снести стену
Важно не только знать, какие стены можно сносить в кирпичном доме, но и сколько будет стоить такая процедура. Если речь идет о юридическом оформлении документов на снос ненесущей стены, то разрешение получать не нужно, объясняет Дрижакова. Единственное, что нужно сделать, – это вызвать инженера БТИ и оформить новый технический паспорт, чтобы в него были внесены новые данные. Ориентировочно это может стоить от 1500 до 3000 гривень в зависимости от площади и срочности. При необходимости вносятся изменения в Государственный реестр вещных прав. Это стоит от 1000 до 3000 гривень.
Если же стена несущая, то это уже сложная перепланировка, и для её проведения требуется разрешение. Сначала нужно будет разработать проект, рассчитать нагрузки и укрепить конструкции. Все это вправе делать сертифицированный архитектор или инженер. В среднем это будет стоить от 10 000 до 25 000 гривень. Затем необходимо осуществить технический надзор, который стоит от 5 000 гривен.
После этого необходимо оформить уведомление о начале строительных работ и подать его в ДИАМ. Также нужно оформить новый технический паспорт и ввести объект в эксплуатацию (ориентировочно это может стоить от 15 000 до 40 000 гривень, но стоимость может быть намного выше, всё зависит от продолжительности и сложности).
Сколько будет стоить сам снос, пояснил Погорилый. Стоимость работ зависит от того, на каком этаже находится квартира и из чего сделана стена. Например, газобетон и кирпич разбираются по-разному. В Украине средняя стоимость демонтажа стены составляет от 500 до 2000 гривень за квадратный метр (в эту сумму входит вывоз мусора и погрузка на машину).
Как понять, какие стены несущие, а какие нет
По словам архитектора, в первую очередь подсказать человеку, какие стены несущие, а какие нет, могут инженер-конструктор или проектировщик. Неспециалист не сможет самостоятельно это определить, поэтому стоит обращаться к инвентаризаторам или рабочим строительной компании, которые возводили дом, либо к представителям фирмы, которая его обслуживает.
Ответственность за всё, что происходит в жилье, лежит на владельце. Поэтому человек должен понимать, что если из-за его действий обрушится часть дома, то ему придётся возместить ущерб. Даже в ненесущей стене могут проходить коммуникации, поэтому перед сносом или проведением ремонтных работ стоит проконсультироваться с профессионалами.
Таким образом, если вы размышляете, можно ли снести стену между кухней и комнатой в хрущевке или любую другую, то обязательно обратитесь к специалисту. Самовольно демонтировать такие конструкции не только незаконно, но и опасно.
Окончил Полтавский Национальный Технический Университет им. Юрия Кондратюка и получил диплом специалиста. В 2008 году основал собственную архитектурную мастерскую ориентированную на разработку промышленных и производственных объектов, а также объектов гражданского назначения. В своей работе сочетает функциональность, минимализм, рациональность и эффективность.
Среди реализованных объектов: производственного назначения - зернохранилища, элеваторы, автозаправочные станции, складские комплексы, предприятия по производству бетона, а также гражданского назначения - торговые центры, магазины, кафе, стоматологические клиники, сооружения гражданской защиты.
Работает адвокатом с 2017 года, владелица и руководительница юридической компании PRIME LEADER GROUP, существующей уже 15 лет. Основное направление работы — помощь по уголовным делам: мошенничество, взлом компьютерных сетей, экстрадиция, а также интеллектуальная собственность, снятие ареста с криптокошельков.
