приобрести землю сельскохозяйственного назначения в Украине

Каждый украинец имеет право приобрести землю сельскохозяйственного назначения у государства, но чтобы сделка действительно была осуществлена в соответствии с законом, необходимо учесть несколько условий и правильно подготовить документы. В комментарии УНИАН адвокат Дина Дрыжакова рассказала, можно ли приобрести землю сельскохозяйственного назначения, как это сделать и на что обратить внимание.

Как выкупить сельскохозяйственную землю у государства

По словам Дрыжаковой, перед заверением договора нотариус должен проверить, соответствует ли покупатель требованиям Земельного кодекса. В частности, учитывается площадь земель сельскохозяйственного назначения, которая уже находится в его собственности, – в общей сложности не более 10 тысяч гектаров. Также проверяется, нет ли у покупателя запрещенных законом связей с государством-агрессором и не находится ли он под санкциями.

Отдельно покупатель должен подтвердить источник происхождения средств, за которые приобретает земельный участок. Остальные документы – те же, что и при покупке участка у собственника.

Видео дня

Продавцу необходимо подготовить:

  • паспорт;
  • регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю (например, государственный акт на земельный участок);
  • выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке (сведения о земельных участках стали вносить в единый государственный реестр после 2013 года);
  • выписку о нормативной денежной оценке;
  • отчет об экспертной денежной оценке.

Если продавец состоит в браке, для продажи земельного участка также требуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Кроме того, продавец должен предоставить справку об отсутствии застройки на участке. Если же на земле находится, например, жилой дом или другая недвижимость, необходимо предоставить документы на этот объект.

Покупатель должен предоставить:

  • паспорт;
  • регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика;
  • если он состоит в браке – нотариально заверенное согласие мужа или жены на приобретение земельного участка.

Также покупатель должен подтвердить источник происхождения средств на покупку.

"Еще один момент: если участок находится в аренде (на 49 лет – ред.), то арендатор имеет преимущественное право на его приобретение. Продавец должен уведомить арендатора о намерении продать землю. Если арендатор отказывается – это оформляется нотариально", – добавила адвокат.

Что нужно знать, прежде чем приобрести землю сельскохозяйственного назначения в Украине

По словам юриста, при покупке сельскохозяйственной земли стоит обратить внимание на информацию о самом участке: проверить наличие кадастрового номера и данные в Государственном земельном кадастре. Важно также убедиться, что границы участка не пересекаются с соседними земельными участками.

Отдельно стоит проверить целевое назначение земельного участка. "Например, если покупатель планирует использовать землю под застройку, но по документам она имеет сельскохозяйственное назначение, сначала может потребоваться изменение её целевого назначения. А это уже требует дополнительного времени и затрат", – пояснила эксперт.

Также перед покупкой необходимо проверить, не находится ли участок под арестом и нет ли в отношении него других обременений или ограничений. Например, он может находиться в залоге у банка, быть под арестом исполнительной службы или являться предметом судебного спора.

"Нужно проверить, нет ли на участке или вблизи прибрежных защитных полос, в зависимости от расположения, охранных зон, газопроводов, линий электропередач – это может повлиять на возможность строительства или использования земли в целом", – подытожила адвокат.

Сколько стоит приобрести землю сельскохозяйственного назначения в Украине

Чтобы приобрести землю сельскохозяйственного назначения в Украине, нужно не только подготовить документы, но и учесть дополнительные расходы.

Юрист пояснила, что услуги нотариуса могут стоить около 12 тысяч гривень.

Отдельно оплачиваются:

  • экспертная денежная оценка земельного участка – от 1 до 2,5 тысяч гривень;
  • выписки из реестров – до 2 тысяч гривень.
  • для физических лиц – государственная пошлина в размере 1 % от стоимости;
  • налог на доходы физических лиц.

Если это первая продажа земли в течение года, то для участка, находящегося в собственности более трех лет или полученного по наследству, и его площадь не превышает нормы бесплатной приватизации, ставка налога составит 0%. В остальных случаях – 5%, а в отдельных случаях, например, при третьей и последующих продажах в течение года, – 18%.

Также добавляется военный сбор – его размер зависит от того, возникает ли обязанность по уплате НДФЛ: если НДФЛ составляет 0%, военный сбор также не уплачивается, а если применяется ставка НДФЛ 5% или 18%, военный сбор составляет 5%. Если требуется оформление доверенности – еще + 1–1,2 тысячи гривень.

"То есть точную сумму расходов и налогов можно рассчитать только на примере конкретного земельного участка, зная его стоимость, срок нахождения в собственности и т. д.", – предупредила специалист.

справка
Дина Дрыжакова
Дина Дрыжакова
Адвокат

Работает адвокатом с 2017 года, владелица и руководительница юридической компании PRIME LEADER GROUP, существующей уже 15 лет. Основное направление работы — помощь по уголовным делам: мошенничество, взлом компьютерных сетей, экстрадиция, а также интеллектуальная собственность, снятие ареста с криптокошельков.

Вас также могут заинтересовать новости: