Подпишитесь на нас в Google
Многие люди мечтают приобрести собственное жилье, но высокие цены на недвижимость и потечные ставки заставляют их отказываться от этой идеи, пишет Daily Mail.
Однако в Германии на продажу выставили целую небольшую деревню за 390 тысяч евро (333 150 фунтов стерлингов), что дешевле средней квартиры в Лондоне.
За сумму, составляющую лишь часть стоимости квартиры в британской столице, покупатель может получить целый комплекс площадью 24 тысячи квадратных метров в Тюрингии. На его территории расположены 15 зданий.
Необычное предложение разместили на немецком сайте объявлений Kleinanzeigen с красноречивым описанием: "Купите целую деревню - недвижимость с потенциалом для развития".
Что входит в продажу
На территории находятся 15 одноэтажных зданий, каждое из которых имеет площадь около 100 квадратных метров. Все помещения полностью освобождены от внутренней отделки и перегородок, поэтому новый владелец фактически получает огромное пространство для реализации собственных идей.
Кроме того, есть центральное здание, где раньше работала столовая площадью 300 квадратных метров. К комплексу уже подведены электричество и водоснабжение.
"Даже сейчас комплекс создает атмосферу небольшой деревни. Именно это делает его таким особенным", - говорится в объявлении.
По данным Euro News, территория использовалась с 1954 по 1990 год. Сначала здесь проживали учащиеся, проходившие профессиональное обучение на местном металлургическом предприятии, а впоследствии комплекс превратили в базу для отдыха.
После этого территория оставалась пустой до 2000 года, а затем её снова начали использовать как жилой комплекс. Владелец недвижимости Франц Эберих рассказал изданию, что считал такое использование законным.
Есть важный нюанс
Однако для потенциального покупателя есть один существенный момент. Согласно немецкому законодательству о территориальном планировании, эта земля относится к категории Außenbereich - территорий за пределами застроенных населенных пунктов.
Из-за этого на нее больше не распространяется так называемый принцип защиты ранее существовавшего использования. Речь идет о правиле, согласно которому уже существующее здание или определенный вид его использования иногда могут продолжать существовать даже в том случае, если сегодня они уже не соответствуют действующим строительным нормам.
В данном случае такая защита прекратилась. Поэтому использовать комплекс в качестве жилого объекта, как это делалось ранее, без получения нового разрешения на строительство или другого соответствующего согласования уже нельзя.
Эберич пояснил, что изначально владельцы планировали провести более масштабный ремонт и дальнейшую застройку территории, но после повторной проверки градостроительной ситуации выяснилось, что предыдущие регистрации не изменили правовой статус земли.
"Когда впоследствии мы захотели провести более масштабный ремонт и дальнейшее развитие территории, градостроительную ситуацию проверили ещё раз. Нам сообщили, что тогдашние регистрации не изменили статус земли, а право на дальнейшее использование объекта на прежних условиях уже было утрачено из-за длительного перерыва в его использовании", - рассказал владелец.
Таким образом, для законного использования территории под жилье новому владельцу придется разработать новый план застройки или получить другой вид градостроительного разрешения.
Село предлагают превратить в оздоровительный комплекс
В то же время авторы объявления подчеркивают, что существующая структура бывшего села открывает "исключительные возможности для развития".
Среди возможных вариантов использования территории называют оздоровительно-терапевтическое село, центр йоги и практик осознанности, а также сауну и велнес-комплекс.
"Кроме того, несколько зданий можно было бы использовать в качестве гостевых домов и мест для ночлега, что позволило бы организовывать многодневные программы, оздоровительные курсы или семинары", - говорится в объявлении.
Продавцы называют это предложение "крайне редким на рынке" и надеются найти покупателя, который сможет увидеть потенциал в этом необычном объекте.
В Ирландии целую деревню продавали значительно дороже
Это не единственная деревня, которую недавно выставили на продажу.
В начале этого года на рынок недвижимости вышла целая частная деревня Лайонс в графстве Килдер, Ирландия.
Оно было выставлено на продажу за 20 млн евро (17,5 млн фунтов стерлингов) через Sotheby's International Realty.
В состав поместья входили уютные коттеджи в отличном состоянии – всего 47 спален. Попасть на территорию можно только через закрытый въезд с воротами.
Другие интересные материалы
Напомним, на рынке недвижимости появилась одна из самых известных кинолокаций Италии, где снимали финальную сцену фильма "Казино "Рояль"" о Джеймсе Бонде.
В частности, одни из апартаментов в знаменитой Villa La Gaeta на берегу озера Комо. На продажу выставлены отреставрированные в 2023 году апартаменты в вилле несредневекового стиля, которые реализует агентство Sotheby's. Квартира расположена на первом этаже и занимает два уровня. Стоимость объекта составляет примерно от 1,2 до 1,4 млн евро.
