Рассказываем, как прописка влияет на право собственности.
Владельцам жилья важно знать, влияет ли прописка на право собственности. Адвокат адвокатского объединения "Globa&Globa" Иван Краснов рассказал УНИАН все, что стоит знать касательно этого вопроса.
"Прописка - это советский термин, которого нет в украинском законодательстве. Современный термин, который есть в нашем законодательстве, - "регистрация места жительства". Но в быту слово "прописка" продолжают активно использовать", - отметил он.
По словам адвоката, регистрация места жительства или пребывания регулируется постановлением Кабмина №265. Законодательство предусматривает, что если лицо проживает в каком-то месте более 30 дней, то оно обязано там зарегистрироваться. Человек, зарегистрированный в определенном жилом помещении (квартире или доме), получает право на законных основаниях там находиться - проживать, пользоваться помещением.
Краснов добавил, что стоит различать категории лиц, зарегистрированных по определенному адресу, в разрезе соотношения с владельцем жилья:
Адвокат объяснил, на что дает право прописка.
"У членов семьи и нанимателей будут разные права. О том, какие права имеют члены семьи собственника жилья, говорится в 156 статье Жилищного кодекса", - подчеркнул он.
В частности, такие лица имеют право:
Теперь перейдем к тому, как прописка влияет на право собственности.
По словам Краснова, "прописка" не влияет на право собственности и не дает право на долю в квартире или в доме, поскольку регистрация места жительства предоставляет только право на пользование помещением.
"Мнение об имеющихся правах на долю в квартире, если есть "прописка", - пережиток Советского Союза, во времена которого не было права на частную собственность. В СССР жилые помещения не передавались в частную собственность, а физические лица заселялись в жилье на основании ордеров, которые выдавались на него (иногда - и на членов его семьи), а затем должны были там прописаться", - объяснил он.
Как добавил адвокат, позже, когда Украина стала независимой, благодаря такому ордеру граждане получили право на приватизацию жилья, то есть смогли получить его в частную собственность. Приватизация осуществлялась на лиц, указанных в ордере и прописанных в квартире. Сейчас право на частную собственность является самостоятельным и незыблемым, и регистрация места жительства не дает лицу права на долю в жилье.
Кроме того, как оказалось, ошибочно считать, что прописка дает право на наследство.
Краснов подчеркнул, что смерть собственника жилья никоим образом не влияет на право зарегистрированного лица пользоваться таким жильем, и неважно, гражданин был родственником умершего или нанимателем. Однако после смерти собственника право собственности на жилье получат его наследники. К новому владельцу перейдут и, в частности, обязанности наймодателя (это предусмотрено в 814 статье Гражданского кодекса).
"Фактически лица, которые "прописаны" в жилье и пользуются жилым помещением, даже в случае смерти собственника имеют право и в дальнейшем там жить, пока у жилья не появится новый владелец, с которым потом пользователям нужно будет оформить свои отношения - к примеру, продолжить с ним договор найма или изменить его, или и в дальнейшем просто проживать вместе как членам семьи", - объяснил Краснов.
Адвокат добавил, что вопросы наследования урегулированы 6 книгой Гражданского кодекса. Для вступления в наследство предусмотрен механизм, согласно которому наследник обязан в течение 6 месяцев после смерти наследодателя подать нотариусу или в в орган местного самоуправления заявление о принятии наследства. Но такое заявление не нужно подавать наследникам, которые постоянно проживали вместе с наследодателем на время его смерти (об этом говорится в части 3 статьи 1268 ГКУ). Считается, что такие лица автоматически приняли наследство.
Они должны обратиться к нотариусу с заявлением "Об оформлении принятого наследства". Срок подачи документа не ограничен 6 месяцами. Именно регистрация места жительства по одному адресу является подтверждением постоянного проживания наследников с наследодателем.