Новшества на рынке недвижимости. Станет ли дешевле купить жилье

Правительство освободило от уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование тех, кто впервые приобретает жилье, а также находящихся в очереди на его получение. А еще пообещало активизировать работу по снижению процентных ставок по ипотеке. УНИАН разбирался, станет ли для украинца желанная квартира доступней.

Правительство сделало очередной шаг для достижения озвученной президентом цели – сделать жилье доступным для украинцев. Так, Кабинет министров своим постановлением освободил от уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование тех, кто впервые приобретает жилье, а также находящихся в очереди на его получение.

Условия «поблажки» следующие: «пенсионный» сбор не уплачивается, если человек впервые приобретает жилье, то есть никогда не получал его в дар, не приватизировал, не унаследовал, не покупал как долю в общем имуществе супружеской пары, что должно быть подтверждено его заявлением и данными из Госреестра прав на недвижимое имущество.Что касается «очередников», то свое право на неуплату сбора они должны подтвердить документом, выданным соответствующим органом.

Постановлением также предусмотрена подача отчетности об уплате пенсионного сбора при покупке жилья в электронном виде и возможность исправлять ошибки нотариусов в отчетах о покупке недвижимости и уплате пенсионного сбора за предыдущие периоды.

Правда, эта идея с пенсионным сбором не совсем пришлась по душе Минюсту. В своих замечаниях к документу ведомство отмечало, что информация Государственного реестра вещественных прав на недвижимость является неполной, что не исключает «правовые коллизии».

Но премьер с этим не согласен. «Украинцы должны получить возможность покупать жилье по доступным ценам… Сегодняшним решением правительство определило порядок освобождения от уплаты пенсионного сбора граждан, приобретающих жилье впервые или находящихся в очереди на получение жилья… Это снизит затраты на покупку недвижимости», - заявил Денис Шмыгаль.

Но по сути, Кабмин своим постановлением «революции» не сделал, он лишь исправил законодательный «прокол». Дело в том, что при оформлении у нотариуса договора купли-продажи, покупатель квартиры уплачиваетсбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости квартиры. Но закон освобождалот этой процедуры покупателей первого жилья и «очередников».То есть, уплаченный сбор можно было вернуть через административный суд после получения официального отказа о добровольном возвращении денег со стороны территориального управления Пенсионного фонда, где, как правило, соответствующие заявления новоселов не удовлетворяли. Но суды практически всегда становились на сторону действующего законодательства и все возвращалось. Эта «схема» отныне ликвидирована.

Нововведения Кабмина существенно не помогут украинцам приобрести жилье / фото УНИАН

«Помощь» от Кабмина

Адвокат ЮК RIYAKO&PARTNERS Николай Максимов считает, что на деле нововведения, предусмотренные постановлением Кабинета министров, существенно не помогут украинцам приобрести жилье.

«Исходя из стандартной ситуации, украинец тратит на приобретение однокомнатной квартиры от двадцати до тридцати тысяч долларов, при этом порядка одной тысячи долларов закладывается на оплату нотариальных услуг и необходимых налогов. Средний сбор на государственное пенсионное страхование составляет от семи до двенадцати тысяч гривен, в зависимости от стоимости квартиры. Как следствие, небольшая экономия все-таки будет, но рассчитывать на резкую активизацию рынка недвижимости не стоит. Кроме этого, важно помнить, что от уплаты указанного сбора освобождаются только те лица, которые приобретают жилье впервые, либо стоят в квартирной очереди. Если когда-то вы уже покупали жилье, то от указанного сбора вы не освобождаетесь. На сегодняшний день многие граждане инициируют судебные процессы по возврату уже уплаченного сбора. Суды, чаще всего, становятся на сторону граждан, однако процесс по возврату средств может длиться несколько лет», - отметил юрист.

Управляющий партнер ЮК Winner Игорь Ясько считает, что принятые правительством изменения в Порядок уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование будут иметь положительные последствия для украинцев, которые приобретают жилье впервые. Им не нужно будет обращаться в суд для возвращения уже уплаченного пенсионного сбора. Потому чтотеперь платить пенсионный сбор при первой покупке жилья будет не нужно.

«Однако, открытым остался вопрос, как на самом деле новые нормы будут применяться на практике», - резюмировал юрист.

По словам Шмыгаля, подспорьем для соотечественников будет и снижение ипотечных кредитов / фото УНИАН

«Не сбором единым»

На аннулировании пенсионного сбора для впервые покупающих жилье украинцев Кабмин не остановился. По словам Шмыгаля, подспорьем для соотечественников будет и снижение ипотечных кредитов, над чем правительство продолжает активно работать.

«Уже сейчас есть предложения, как и обещал президент Украины, 10% и ниже для ипотеки», – отметил Шмыгаль.

Свои планы правительство выписало в госбюджете на 2021 год - запустить новую программу предоставления ипотечных кредитов, благодаря которой жилье смогут приобрести 30 тысяч украинских семей.

Кстати, сама программа доступного ипотечного кредитования под 10% стартовала в июле. В ней участвуют государственные банки. Вот только реальные ставки по ипотеке остаются выше заявленных 10%. «Скидку» может получить только небольшое число украинцев. И при выборе определенного объекта строительства.

Директор АН «Брок-риелти» Дмитрий Корчев рассказал, что сейчас, после полугодового затишья, спровоцированного коронакризисом, рынок жилой недвижимости ожил. Люди разобрались с происходящим, научились пользоваться электронными, удаленными механизмами получения справок и иных документов.

«То есть, стабилизировалась «бумажная» часть процесса. И к этому времени накопился спрос, причем достаточно мощный. С июля активизировались сделки. Жизнь берет свое, несмотря на коронакризис. Что касается ипотеки, то выгодные предложения от банков есть, практически под 10%. То есть, уже можно взять ипотеку под более-менее нормальные проценты. Плюс для отдельных объектов еще бывают скидки. Но еще нужно иметь соответствующий доход, причем «белый». Поэтому не все могут себе позволить ипотеку. Те люди, которые до сих пор «партизанят» в сером секторе экономики, взять такой кредит не могут», - отметил эксперт. 

По его словам, на самом деле в Украине уровень развития ипотеки нулевой.

«К примеру, клиент хочет купить жилье, которое ему приглянулось, в ипотеку. Но объект не подходит -  квартиру продает пенсионер. Ему нужно будет покупать квартиру взамен проданной, согласно требованиям кредитных банковских комитетов. В этом случае действует «цепочная» продажа. Это – дополнительные проблемы. А сейчас растут продажи квартир именно пенсионерами. Жила семья, но кормилец умер, вдова содержать такую площадь не может, вот и продает. Или к старости жизнь изменилась, дети помогать не могут, субсидии копеечные, и опять-таки продают. А пенсионеры – тяжелые клиенты, с ними можно и в суд угодить, на встречу с прокурором. Поэтому в таких случаях ипотека не работает. Банки не хотят иметь дело с квартирами, которые продают пенсионеры. Чтобы найти квартиру под ипотеку на вторичке, нужно провести большую работу. Причем под ипотеку деньги выдаются в гривне. И как бы мы не говорили, что у нас это основная денежная единица, рынок недвижимости - валютный. Полученную гривню придется конвертировать. Но это то, что происходит на вторичном рынке. На первичке с ипотекой вообще кошмар. Тут важную роль играет, верит ли банк застройщику. А так как масса домов строятся с нарушениями, или вообще остаются в виде недостроев, то какая тут может быть ипотека? У застройщика нет ничего, только обещания построить дом. А под обещание ипотеку никто не даст. Раньше кредиты очень легко выдавали, но в итоге банки остались ни с чем. Теперь такая практика не в ходу», - отметил эксперт.

Он дал совет желающим приобрести жилье - не фантазируйте, отбросьте в сторону рассказываемые вам сказки, покупайте жилье согласно вашим средствам, причем на вторичке. Хватает денег на однокомнатную – берите, через несколько лет подсоберете, купите большую площадь. Иначе ничего хорошего не получится.

Нана Черная

УНИАН в Google News