Какое расстояние должно быть до забора соседа, касается ли это старых деревьев и что делать, если сосед отказывается их пересаживать или обрезать.
Вопрос о том, на каком расстоянии от границы можно сажать деревья, рано или поздно встает перед каждым владельцем приусадебного участка - особенно если поблизости есть соседи, огород или забор.
Казалось бы, мелочь: посадил саженец там, где пришлось, а через несколько лет он превращается в источник затенения, споров и даже судебных исков. Поэтому мы спросили у адвоката, какие расстояния предусмотрены государственными строительными нормами и как действовать, если сосед уже нарушил эти правила.
Напомним, ранее мы также рассказывали, можно ли обрезать ветки деревьев во дворе соседа - что говорит закон.
Как рассказала в комментарии УНИАН адвокат, руководитель ЮК Prima Leader Group Дина Дрыжакова, в Украине вопрос посадки деревьев и кустарников вблизи границы земельного участка регулируется прежде всего принципом добрососедства, закрепленным в Земельном кодексе Украины, а также Государственными строительными нормами.
Что касается того, какое расстояние от границы до дерева предусмотрено законом, то для новой приусадебной и дачной застройки действуют ДБН Б.2.2-12:2019 ("Планирование и застройка территорий"):
Они предусматривают, что расстояние от границы смежного участка до ствола дерева должно составлять от 4 до 6 метров в зависимости от размера кроны, но не менее половины ее диаметра. Для кустарников минимальное расстояние составляет 1 метр.
Даже если конкретная ситуация формально не подпадает под действие строительных норм, владельцы земельных участков обязаны использовать свою землю так, чтобы доставлять соседям как можно меньше неудобств – в частности, не создавать чрезмерного затенения. В этом и заключается принцип добрососедства.
"Государственные строительные нормы прямо определяют, что расстояние измеряется от границы смежного земельного участка до ствола дерева. Как уже упоминалось, существует дополнительное требование - расстояние от забора до дерева не может быть меньше половины диаметра кроны дерева", - объясняет специалист.
Непосредственно при посадке высокорослых деревьев нужно учитывать не только место посадки, но и будущий размер кроны растения.
Государственные строительные нормы применяются прежде всего при новом строительстве и планировании территории и не имеют обратной силы в отношении уже сформированной застройки. Но это не означает, что старые деревья не могут быть предметом спора:
если они создают существенные препятствия для пользования соседним земельным участком, например, затеняют его или повреждают ограждение корнями или ветвями, то спор будет решаться с учетом Земельного и Гражданского кодексов (ст. 103 Земельного кодекса (суть добрососедства) и ст. 391 Гражданского кодекса Украины (устранение препятствий в пользовании имуществом).
В случае, если сосед посадил дерево на границе или нарушил допустимое расстояние и отказывается пересаживать или обрезать деревья, адвокат советует применять следующий алгоритм действий:
Чтобы доказать нарушение расстояния в суде, необходимо в первую очередь собрать полный пакет доказательств:
После этого составляется исковое заявление. К нему прилагаются собранные доказательства, а также паспорт, идентификационный код и документы на земельный участок истца.
Можно ли самостоятельно посадить дерево на границе земельного участка или рядом с ней с согласия соседа? Если сосед согласился на такую посадку, лучше получить от него письменное согласие - это снизит риск того, что он передумает и возникнет спор.
Впрочем, предупреждает специалист, даже при наличии устного согласия сосед впоследствии может обратиться в суд, если соберет доказательства того, что деревья нарушают его права: создают чрезмерное затенение, повреждают имущество или препятствуют нормальному пользованию земельным участком.