Рассказываем, на каком основании могут выселить из съемной квартиры и что делать арендодателям, если квартиранты не хотят съезжать.
Даже при своевременной оплате аренды нанимателя могут попросить съехать со съемной квартиры. Законодательство определяет случаи, когда арендодатель может инициировать выселение, а также сроки, в которые это положено сделать. Сколько времени дается на выселение из съемной квартиры в Украине, а также на каких основаниях владелец жилья имеет полное право потребовать покинуть его - мы разбирались вместе с юристом.
Напомним, ранее мы рассказывали, как подтвердить право собственности на квартиру или дом.
Как рассказала в комментарии УНИАН юрист АО "Виннер Партнерс" Анастасия Руденко, есть несколько основных причин для расторжения договора с квартирантами и выселения через суд.
Это:
"Еще одним основанием для выселения является истечение срока действия договора. Кроме этого, в договоре аренды могут быть указаны и дополнительные условия, которые также могут быть основанием для его расторжения", - поясняет Анастасия Руденко.
По словам эксперта, это нехорошо для самих квартирантов в первую очередь: без договора они не имеют законных прав на пользование жильем, и владелец может в любой момент потребовать их выселения.
"К примеру, чтобы выселить квартирантов, с которыми нет договора аренды, владелец может вызвать полицию и сказать, что в его жилье незаконно находятся посторонние лица. При этом владельцу важно иметь при себе документы, которые подтверждают его право собственности на квартиру. В этом случае полиция может зафиксировать факт незаконного проживания", - наводит пример юрист.
По словам юриста, в зависимости от обстоятельств есть три варианта выселения из арендованной квартиры. В каждом из этих случаев разный срок выселения.
Если стороны - то есть, владелец жилья и арендаторы - договорились расторгнуть договор, то срок выселения может быть установлен в письменном соглашении о расторжении документа.
Если владелец хочет расторгнуть договор - к примеру, он сам собирается жить в квартире или доме - то он должен предупредить об этом арендатора не позднее, чем за два месяца.
Этот вариант возможен, если дело дошло до суда - тогда выселение квартирантов происходит на основании исполнительного письма. Суд в своем решении может установить срок для добровольного выселения, который обычно составляет 7-10 дней.
Что делать, если квартиранты не хотят съезжать? В этом случае эксперт советует действовать в зависимости от обстоятельств.
Если есть договор аренды, но квартиранты отказываются добровольно выселяться, владельцу нужно:
Если арендаторы не хотят съезжать добровольно после того, как суд примет решение об их выселении, тогда владелец обращается в исполнительную службу, и исполнитель открывает исполнительное производство и дает 10 дней на добровольное выполнение решения суда, а уже после осуществляет принудительное выселение.
"Обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании собственностью нужно владельцу жилья и в случае, если нет договора аренды, а сами квартиранты отказываются выезжать даже после вмешательства полиции", - советует юрист.