Договор дарения можно легко оформить, и благодаря этому документу имущество очень быстро переходит от одного владельца к другому.
Нюансы насчет расторжения документа УНИАН объяснил адвокат Евгений Булименко. Эксперт отметил, что есть несколько причин, по которым этот документ можно расторгнуть, одна из них - совершение одариваемым уголовного преступления в отношении дарителя.
Когда договор дарения является действительным?
Адвокат сказал, что договор дарения, который касается недвижимости, считается действительным с того момента, как стороны его заключили в письменной форме и нотариально удостоверили:
"Право собственности переходит с момента государственной регистрации права собственности и отражения необходимой информации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество".
Юрист отметил, что договор дарения движимого имущества, например, автомобиля, не нужно заверять у нотариуса. Собеседник заявил, что такие документы заключаются в письменной форме и считаются действительными с момента передачи имущества одаряемому.
Что нужно, чтобы оформить договор дарения недвижимости?
Булименко поделился, что для оформления договора дарения недвижимости нужно сделать следующие шаги:
- Отчет о независимой оценке имущества.
- Предоставить нотариусу документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость.
- Передать документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого.
- Предоставить нотариусу другие документы (например, нотариально удостоверенное согласие других супругов на заключение договора дарения недвижимого имущества, которое является объектом права общей собственности супругов).
Адвокат отметил, что после этого нотариус на основании предоставленных документов и при отсутствии оснований для отказа в совершении нотариальных действий нотариально удостоверяет договор дарения. Булименко подчеркнул, что с момента нотариального удостоверения договор дарения считается заключенным.
Эксперт обратил внимание на то, что в случае заключения договора о дарении движимого имущества, одаряемому нужно проверить, действительно ли даритель является собственником того имущества, которое хочет передать в дар (должен быть документ на право собственности):
"Если договор подписывает представитель дарителя, то, кроме документов, удостоверяющих право собственности, необходима доверенность на заключение представителем договора дарения".
Юрист отметил, что договор дарения движимого имущества, например, автомобиля, имеет произвольную форму, к нему нет особых требований, главное, что там должно быть - подписи сторон. Собеседник подчеркнул, что потом на основании этого договора машину можно перерегистрировать в сервисном центре МВД.
Когда можно оспорить договор дарения?
Адвокат сказал, что нет такого понятия, как аннулирование договора дарения, но при некоторых основаниях документ можно расторгнуть в судебном порядке.
Собеседник поделился, что есть такие основания для расторжения договора дарения:
- Когда одаренный совершил в отношении дарителя или членов его семьи уголовное преступление;
- Если для дарителя имущество имело высокую ценность, а в результате небрежного отношения одаряемого возникла угроза его уничтожения. "Например, была усадьба огромная. Она для дарителя имела особую ценность, а одариваемый небрежно к ней относится. И из-за этого усадьба может быть уничтожена", - сказал эксперт.
Булименко обратил внимание, что исковая давность по договору дарения - один год с момента того, как лицо узнало о нарушении своих прав.
Кто имеет право на подаренную квартиру?
По словам юриста, право собственности на подаренную квартиру имеет непосредственно то лицо, которому она подарена по договору дарения. Булименко сказал, что это лицо может использовать ее так, как считает нужным, в частности, там могут жить члены его семьи - жена/муж, дети.
"Если двое одариваемых (получили в дар по половине квартиры) - тогда два человека имеют право собственности", - объяснил собеседник.
Какая разница между договором дарения и завещанием, что лучше и при каких обстоятельствах?
По словам адвоката, основная разница между договором дарения и завещанием заключается в том, когда наступает переход права собственности:
"В случае с завещанием, право собственности наследнику перейдет только после смерти завещателя после ряда процедур. Сначала подается заявление о вступлении в наследство, открывается наследственное дело, нотариусу предоставляются документы, в том числе свидетельство о смерти, и право собственности перейдет к наследнику после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество".
Булименко отметил, что согласно договору дарения переход права собственности происходит почти сразу - заключил договор, нотариально заверил, и одаряемый является владельцем имущества, о котором говорится в документе, после регистрации права собственности одаряемого в Государственном реестре.
"Для одаряемого, пожалуй, лучше договор дарения, потому что, если речь идет о завещании, во-первых, он не вступит в право собственности при жизни завещателя, плюс, завещатель при жизни может в любой момент отменить документ или внести в него изменения, или написать новое завещание, которое отменяет предыдущее", - считает эксперт.
По его мнению, если речь идет о владельце недвижимости, к примеру, квартиры, то для него лучше не дарственная на квартиру, а завещание, поскольку в случае заключения договора дарения одаряемый будет иметь право выселить из жилья уже экс-владельца на следующий день, как получит право собственности.
Можно ли застраховаться, когда подписываешь договор дарения, или сразу теряешь право на то, что вы подарили?
Эксперт отметил, что есть договоры дарения, в которых отмечается, что одаряемый получит имущество в дар при условии наступления определенного обстоятельства.
"Есть договоры дарения, которые заключаются на будущее. Например, стороны заключили документ, что даритель берет на себя обязательства подарить одаряемому квартиру через определенный период времени или в случае наступления определенного обстоятельства", - поделился Булименко.
Сколько стоит договор дарения у нотариуса в 2024 году?
При оформлении договора дарения у государственного нотариуса есть один официальный платеж - государственная пошлина в размере 1% от стоимости даримого имущества, поделилась с УНИАН информацией адвокат юридической компании "Riyako&Partners" Екатерина Анищенко. Эксперт подчеркнула, что провести оценку имущества нужно будет отдельно до визита в нотариальную контору.
Юрист отметила, что стоимость нотариального удостоверения договора у частного специалиста составит не менее 1% от суммы, в которую оценили недвижимость. Собеседница добавила, что в частной нотариальной конторе цена за оформление документа может достичь и 1,5-2% от оценочной стоимости. По ее словам, некоторые люди готовы переплачивать, поскольку к частному нотариусу, в отличие от государственного, не надо стоять в очереди.
Булименко сказал, что другие расходы, в частности, плата за нотариальные бланки, за внесение сведений в реестр прав на недвижимое имущество, входят в сумму, которую придется заплатить за нотариальное удостоверение договора (то есть речь идет о том 1% от оценочной стоимости, который надо оплатить у государственного нотариуса, или большей сумме, которую может выставить частный специалист).
Какая стоимость оценки имущества в Киеве, и как она проводится?
Согласно закону Украины об оценке имущества, каждая оценка выполняется с определенной целью, которая указывается в отчете. Например, оценивать имущество могут для совершения нотариальных действий или для суда. Об этом УНИАН рассказали независимые оценщики.
В зависимости от того, с какой целью делается оценка, отчет может оформляться по-разному, и сложность работы с документами влияет на стоимость оценки. Также повлиять на то, сколько придется заплатить за услуги оценщика, может вид самого имущества, которое необходимо оценить.
"Если речь идет об оценке типовых квартир в Киеве, к примеру, однокомнатной на Троещине, похожих на которую продается очень много, тогда средняя стоимость оценки составит 1000 - 1500 гривень, поскольку такую недвижимость легко оценить, потому что известна приблизительная цена квадратного метра. Тяжелее оценивать нетипичные квартиры", - отметили эксперты.
В том случае, если нужно сделать оценку квартиры для дарения, недвижимость обязательно должна быть внесена в Единую база данных отчетов об оценке. По сути, реестр является автоматической программой, которая может сама рассчитать стоимость недвижимости после того, как ввести его параметры.
Этот реестр разработали для того, чтобы каждый гражданин Украины смог продать свою недвижимость, просто взяв из него бесплатную справку и дальше идти к нотариусу и не платить оценщикам.
"Проблема в том, что стоимость недвижимости, которую выдает этот реестр, не всегда "адекватная", особенно, если речь идет о нетипичном имуществе", - предупредили оценщики.
Если продавец не согласен со стоимостью, которая сформирована автоматически, владелец квартиры может отнести к нотариусу не справку из реестра, а оценку, осуществленную экспертами. Осуществленная оценка тоже должна быть внесена в реестр, иначе - ее не примет нотариус. Регистрация оценки бесплатная, но есть нюанс - оценщик может зарегистрировать свою оценочную стоимость, если она находится в пределах плюс-минус 25% от той цены на жилье, которая была сформирована автоматически.
"Если у вас квартира стоит 2 миллиона гривень, а реестр ее оценил в 10 миллионов, то оценщик имеет право внести в базу данных минимальную стоимость в размере 7,5 млн. В таком случае есть процедура рецензирования отчетов об оценке имущества, и именно в случае необходимости ее проведения оценка квартиры может обойтись дороже", - добавили собеседники.
По словам экспертов, чтобы внести правильную оценку в реестр, оценщикам нужно в электронном виде отправить специалистам Фонда госимущества документы и фотографии, которые могут подтвердить обоснованность установленной ими цены на жилье, и чиновники в ручном режиме рассматривают предоставленные сведения и должны внести данные в базу:
"В таком случае оценка квартиры в Киеве может стоить 5-6 тысяч гривень".
Стоит отметить, что мнения оценщиков и чиновников могут не совпадать.
Новости Украины - что уже сообщалось
Весной этого года "Укравтопром" со ссылкой на сведения Главного сервисного центра МВД сообщал, что украинцы стали чаще "дарить" свои машины.
Позже УНИАН узнал, как правильно оформить наследство в Украине. Стоит отметить, что есть несколько очередей наследственности, и к первой относятся ребенок, муж или жена умершего лица и его родители.
