Льготы не применяются, если недвижимость, в частности, сдается в аренду.
Владельцы квартир, домов и другой недвижимости обязаны уплачивать налог на недвижимость в Украине, однако закон предусматривает ряд льгот в зависимости от площади жилья. В то же время владельцам крупных объектов недвижимости придется дополнительно уплатить 25 тысяч гривень, сообщил УНИАН адвокат судебной практики юридической компании "Де-Юре" Владислав Мартинчук.
По его словам, налог на недвижимость уплачивают владельцы как жилой, так и нежилой недвижимости. Его сумма определяется путем умножения общей площади объекта на ставку налога, устанавливаемую органами местного самоуправления. В то же время закон ограничивает максимальную ставку – она не может превышать 1,5% минимальной заработной платы за 1 кв. м.
Юрист объяснил, с какой площади уплачивается налог на недвижимость. Так, для физических лиц предусмотрены льготы: налог не уплачивается за квартиру площадью до 60 кв. м, жилой дом площадью до 120 кв. м или в совокупности за квартиру и дом общей площадью до 180 кв. м. Если площадь превышает установленные лимиты, налог начисляется только на "лишние" квадратные метры.
Впрочем, льготы не применяются, если недвижимость используется для получения дохода, например сдается в аренду. Кроме того, льготы не распространяются на квартиры площадью свыше 300 кв. м и дома площадью свыше 600 кв. м.
Также владельцы квартир площадью свыше 300 кв. м или жилых домов площадью свыше 500 кв. м должны дополнительно уплачивать фиксированную сумму в размере 25 тыс. грн за каждый такой объект.
Адвокат также напомнил, что для физических лиц сумму налога рассчитывает налоговая служба. До 1 июля года, следующего за отчетным, владельцу направляется налоговое уведомление-решение, а уплатить указанную сумму необходимо в течение 60 дней.
Юридические лица, в свою очередь, самостоятельно рассчитывают налог, подают декларацию до 20 февраля и уплачивают его авансовыми взносами ежеквартально.
За несвоевременную уплату предусмотрен штраф: 5% от суммы налогового долга при задержке до 30 дней и 10% – если просрочка превышает 30 дней.
Отдельно Мартинчук обратил внимание на налог на недвижимость в военное время. Во время действия военного положения он не начисляется и не уплачивается за недвижимость, расположенную на территориях активных боевых действий или на временно оккупированных Россией территориях Украины.
В Украине аренда квартир за полгода подорожала на 15%, а домов – на 29%. Наибольший рост арендных ставок зафиксирован в Харькове (+40%) и Запорожье (+33%).
Во Львове за последний год существенно выросли цены на аренду квартир. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры во Львове достигла 23 тысяч гривен в месяц, что на 28% больше, чем год назад.