Юрист объяснила, как в частном секторе регулируются правила обращения с забором.
Между соседями в частном секторе постоянно возникают споры. Люди часто не могут прийти к согласию по поводу управления участком. Немало дискуссий возникает по поводу того, кто где может строить сарай и можно ли обрезать ветки дерева во дворе соседа. В таких случаях ответ часто можно найти в законодательстве.
Юрист АО "Виннер Партнерс" Анастасия Руденко рассказала в комментарии УНИАН, кто из соседей должен ставить забор и с какой стороны по закону. Она объяснила, что вы можете сделать со своей стороной ограждения и можете ли снести сооружение, если оно мешает.
Как объясняет юрист, в действующем законодательстве Украины не существует так называемого правила правой руки или юридического разделения по принципу, например, левая сторона забора ваша, а правая – соседа. Это распространенный миф.
Обычно критерием для определения собственности является точка геодезической границы. Чтобы выяснить, где чей забор между соседями, нужно у сертифицированного инженера-землеустроителя заказать услугу по выносу границ земельного участка в натуру на местности.
Землеустроителю предоставляют документы на участок, он его измеряет и находит границу. Если забор стоит на вашей территории, то он ваш, а если на земле соседа, – это его сооружение.
Если же ограждение установлено на общей границе, то оно считается совместным сооружением. В этом случае соседи несут общую ответственность. Каждый может красить или ремонтировать забор со своей стороны, если такие действия не повреждают сооружение и не нарушают права другого владельца.
Если речь идет о совместном заборе на границе участков, то ни один из соседей не имеет права в одностороннем порядке сносить или менять его. Для проведения работ по замене или демонтажу требуется согласие обеих сторон.
Если же речь идет о частном заборе соседа, то у вас нет никакого права ремонтировать или сносить его. Это будет считаться умышленным повреждением чужого имущества или самоуправством.
В случаях, когда соседская ограда установлена с нарушением строительных или санитарных норм, можно попытаться добиться её демонтажа через суд. Например, можно обратиться в суд, если глухой забор между соседями высотой 3 метра полностью затеняет ваш огород или окна жилых комнат.
По словам юриста, закон не обязывает ограждать свои владения. Установка ограждения – это право собственника, а не обязанность. Если забора на общей границе нет, можно предложить соседу поставить его вместе, согласовать материалы, высоту, смету, разделить расходы пополам. В таком случае сооружение возводится по всей общей границе. Также перед тем, как ставить забор на участке, рекомендуется заключить между соседями письменное соглашение о возведении.
Возможно и самостоятельное строительство. Если сосед отказывается участвовать в финансировании, вы имеете право самостоятельно построить забор, но вся его конструкция, в частности фундамент и столбы, должна находиться на вашем участке. То есть вы не должны заходить на соседскую территорию.
На нормативно-правовом уровне в Украине не закреплено, какой стороной – лицевой или обратной – должен быть обращен забор к соседу.
Но если речь идет о частном строительстве на собственном участке, то работы проводятся так, чтобы все опорные части, столбы, поперечные элементы, фундамент и столбики находились в пределах этой территории. То есть элементы конструкции находятся во дворе, а с улицы видна красивая лицевая сторона ограды.
Также перед установкой ознакомьтесь с тем, каким должен быть забор между соседями. В законодательстве указаны требования к ограждению в частном секторе. В частности, законом регулируется высота забора между соседями.
Если произошло самовольное захватывание земли или смещение забора на чужой участок, то наказание за это предусмотрено статьей 53-1 Кодекса Украины об административных правонарушениях. Для обычных граждан штраф составляет от 170 до 850 гривень. Если уничтожены межевые знаки, то наказание предусмотрено в статье 56 – штраф от 3400 до 8500 гривень.
Помимо штрафа, нарушитель обязан устранить нарушение и освободить самовольно занятую территорию. Порядок и основания зависят от конкретных обстоятельств.
Если произошел самовольный демонтаж или повреждение чужого ограждения, то за это предусмотрен штраф по статье 188 КУоАП – от 255 до 425 гривень. Если сооружение установлено с нарушением строительных или санитарных норм, владельца через суд могут обязать снести его и уплатить штраф за нарушение правил благоустройства по статье 152 – от 340 до 1360 гривень.