Двойное ограждение не запрещено, но есть важные нюансы.
Итак, представьте ситуацию: сосед поставил забор на границе участков, а вы решили поставить свой забор рядом. Имеете ли вы на это право, нужно ли спрашивать разрешения у соседа и на каком расстоянии можно устанавливать второй забор?
Юрист Анастасия Руденко объяснила УНИАН, что нужно учесть, чтобы новое ограждение не стало причиной соседского конфликта.
Ранее мы также рассказывали, какой должна быть высота забора между соседями согласно законодательству Украины и что грозит за нарушение правил.
Как пояснила в комментарии УНИАН юрист АО "Виннер Партнерс" Анастасия Руденко, свой забор можно установить вплотную к ограждению соседа, но только если эта конструкция устанавливается исключительно в пределах вашего земельного участка.
"Если забор соседа полностью находится на его земле, владелец соседнего участка в целом имеет право установить собственное ограждение на своей территории, даже непосредственно у соседского забора, - объясняет эксперт. - При этом общего требования согласовывать с соседом цвет, материал или дизайн забора нет".
В то же время есть важное предостережение: ограждение не должно выходить за пределы земельного участка, создавать соседу неудобства или нарушать местные правила благоустройства. Государственные строительные нормы (ГСН) прямо предусматривают возможность ограждения приусадебных участков и устанавливают, что ограждение не должно выступать за пределы участка и не может ухудшать инсоляцию жилых домов, расположенных на солнечных территориях - то есть, сокращать время, в течение которого на здание или территорию попадает солнечный свет.
Также юрист советует перед установкой забора обращаться к специалисту, а не ориентироваться только на старый забор, другую визуальную границу или на слова соседа - установленная граница может не совпадать с той информацией, которая есть в Госгеокадастре (то есть не совпадать с реальными границами участка). И, если установить забор неправильно, он может считаться незаконной конструкцией:
Границы участка можно вынести в натуру на местности, привлекая подрядчика-геодезиста. Поэтому перед монтажом забора целесообразно проверить кадастровый номер, кадастровый план и координаты поворотных точек. Если пограничных меток нет, они смещены и непонятно, где проходит граница, то их следует восстановить. Это очень важно, поскольку даже небольшое смещение забора на территорию соседа юридически может рассматриваться как нарушение его права на землю.
И важно не путать расстояние от границы до забора с расстоянием от границы до жилого дома. Для новой усадебной и дачной застройки ДБН предусматривают, что расстояние от границы до дома должно составлять не менее 3 метров. То есть, 3 метра - это не правило для размещения забора, а норма, касающаяся размещения дома относительно границы.
Что касается высоты забора, то нужно ориентироваться не только на ДБН, но и на правила благоустройства конкретного населенного пункта. Например, если говорить о том, какая высота забора разрешена между соседями на границе участков, то в разъяснениях к ДБН указано, что забор не должен превышать в высоту 2 метра. Но органы местного самоуправления могут устанавливать свои требования.
Наличие двух заборов рядом не является нарушением, если каждый находится на соответствующей границе земельного участка, но на практике могут возникнуть проблемы:
Поэтому с практической точки зрения два отдельных забора лучше не привязывать друг к другу, если в этом нет необходимости.
Забор не становится совместной собственностью автоматически только потому, что он стоит на границе. Но есть важная особенность - статья 106 Земельного кодекса Украины предусматривает, что способ закрепления общей границы определяется по соглашению собственников. Статьей 108 Земельного кодекса установлено, что если соседние участки разделены забором или другим нежилым сооружением, собственники имеют право на его совместное использование, если внешние признаки не свидетельствуют о том, что сооружение принадлежит только одному собственнику.
"То есть, если вы хотите установить забор именно на границе и сделать его совместным пограничным сооружением, то об этом лучше всего заранее договориться с соседом и зафиксировать договоренности в письменной форме. На бумаге следует зафиксировать, где именно проходит граница, кому принадлежит забор, кто оплачивает установку ограждения, за чей счет его обслуживают и ремонтируют, какова его высота, из чего будет изготовлена конструкция", - объясняет специалист.
По общему правилу расходы на установку забора на общей границе владельцы несут поровну, если они не договорились иначе. Расходы на содержание общего пограничного сооружения также распределяются поровну.
"Если же вы устанавливаете свой забор и во время монтажа рабочие повредили соседское ограждение, почву, насаждения или другие объекты, то лицо, причинившее ущерб, может быть обязано его возместить. То есть, если соседское ограждение повредили из-за вашего забора, то именно вы оплачиваете его ремонт", - объясняет эксперт.
На практике очень важно зафиксировать состояние до начала работ по установке забора, сделать фото и видео существующего забора и прилегающей территории, фундамента и насаждений. Может случиться так, что во время работ ничего не было повреждено, а сосед решил таким образом устранить проблему, например, с трещиной, которая уже была на заборе, потому что знал, что во время работ его забор могли задеть.