Юрист объяснила, на что нужно обратить внимание при оформлении такого договора.
Каждый украинец имеет право приобрести землю сельскохозяйственного назначения у государства, но чтобы сделка действительно была осуществлена в соответствии с законом, необходимо учесть несколько условий и правильно подготовить документы. В комментарии УНИАН адвокат Дина Дрыжакова рассказала, можно ли приобрести землю сельскохозяйственного назначения, как это сделать и на что обратить внимание.
По словам Дрыжаковой, перед заверением договора нотариус должен проверить, соответствует ли покупатель требованиям Земельного кодекса. В частности, учитывается площадь земель сельскохозяйственного назначения, которая уже находится в его собственности, – в общей сложности не более 10 тысяч гектаров. Также проверяется, нет ли у покупателя запрещенных законом связей с государством-агрессором и не находится ли он под санкциями.
Отдельно покупатель должен подтвердить источник происхождения средств, за которые приобретает земельный участок. Остальные документы – те же, что и при покупке участка у собственника.
Продавцу необходимо подготовить:
Если продавец состоит в браке, для продажи земельного участка также требуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Кроме того, продавец должен предоставить справку об отсутствии застройки на участке. Если же на земле находится, например, жилой дом или другая недвижимость, необходимо предоставить документы на этот объект.
Покупатель должен предоставить:
Также покупатель должен подтвердить источник происхождения средств на покупку.
"Еще один момент: если участок находится в аренде (на 49 лет – ред.), то арендатор имеет преимущественное право на его приобретение. Продавец должен уведомить арендатора о намерении продать землю. Если арендатор отказывается – это оформляется нотариально", – добавила адвокат.
По словам юриста, при покупке сельскохозяйственной земли стоит обратить внимание на информацию о самом участке: проверить наличие кадастрового номера и данные в Государственном земельном кадастре. Важно также убедиться, что границы участка не пересекаются с соседними земельными участками.
Отдельно стоит проверить целевое назначение земельного участка. "Например, если покупатель планирует использовать землю под застройку, но по документам она имеет сельскохозяйственное назначение, сначала может потребоваться изменение её целевого назначения. А это уже требует дополнительного времени и затрат", – пояснила эксперт.
Также перед покупкой необходимо проверить, не находится ли участок под арестом и нет ли в отношении него других обременений или ограничений. Например, он может находиться в залоге у банка, быть под арестом исполнительной службы или являться предметом судебного спора.
"Нужно проверить, нет ли на участке или вблизи прибрежных защитных полос, в зависимости от расположения, охранных зон, газопроводов, линий электропередач – это может повлиять на возможность строительства или использования земли в целом", – подытожила адвокат.
Чтобы приобрести землю сельскохозяйственного назначения в Украине, нужно не только подготовить документы, но и учесть дополнительные расходы.
Юрист пояснила, что услуги нотариуса могут стоить около 12 тысяч гривень.
Отдельно оплачиваются:
Если это первая продажа земли в течение года, то для участка, находящегося в собственности более трех лет или полученного по наследству, и его площадь не превышает нормы бесплатной приватизации, ставка налога составит 0%. В остальных случаях – 5%, а в отдельных случаях, например, при третьей и последующих продажах в течение года, – 18%.
Также добавляется военный сбор – его размер зависит от того, возникает ли обязанность по уплате НДФЛ: если НДФЛ составляет 0%, военный сбор также не уплачивается, а если применяется ставка НДФЛ 5% или 18%, военный сбор составляет 5%. Если требуется оформление доверенности – еще + 1–1,2 тысячи гривень.
"То есть точную сумму расходов и налогов можно рассчитать только на примере конкретного земельного участка, зная его стоимость, срок нахождения в собственности и т. д.", – предупредила специалист.