Адвокат объяснила, как рассчитывается налог на унаследованное имущество.
Украинцы, получившие недвижимость в наследство, имеют право ее продать. Не все люди досконально разбираются в законодательстве и понимают, когда можно продать квартиру после вступления в наследство в Украине, какой налог на наследство придется уплатить, а кто вообще может быть освобожден от него. Адвокат АО "Марусяк и Партнеры" Алла Школьная в комментарии УНИАН подробно объяснила все нюансы.
По словам Школьной, если человек оформляет наследство, то есть наследует, например, квартиру, получает свидетельство о праве на наследство, то может в любое время продать эту недвижимость. Правило трехлетнего владения недвижимостью для того, чтобы не платить налог при продаже, не действует в отношении наследственного имущества.
Адвокат привела пример:
"У нас такая ситуация: если человек унаследовал имущество, зарегистрировал право собственности, он в любой момент – будь то в тот же день или на следующий – может его продать".
В законодательстве четко прописано, какой налог платит продавец при продаже квартиры, полученной по наследству – Школьная говорит, что в таком случае украинец полностью освобождается от уплаты любых налогов, если это первая квартира, которую он продает.
Интересный момент: по словам адвоката, если же, например, человек уже продал одну квартиру, а затем в течение того же года продает вторым объектом недвижимости унаследованное жилье, тогда ему не нужно будет платить НДФЛ и военный сбор.
"Если за год человек продал две квартиры, которые приобрел, например, купил, а затем продает в качестве третьего, четвертого или пятого объекта унаследованную квартиру, то в этом случае будет действовать льготный режим налогообложения – то есть лицо не будет платить при продаже третьей, четвертой и пятой квартиры 18% НДФЛ, а будет платить 5% и еще 5% военного сбора", – добавила эксперт.
Важно понимать, что на унаследованную недвижимость "правило трёх лет" не распространяется, даже если квартира находится в собственности более 3 лет.
Школьная объяснила, когда можно продать квартиру после вступления в наследство в Украине и как это сделать, если есть другие наследники. По её словам, если наследник унаследовал квартиру полностью и становится единоличным собственником, в таком случае имущество принадлежит этому лицу полностью, и оно может продать её даже при наличии других наследников.
"Бывают случаи, когда есть несколько наследников, наследуются несколько объектов, и эти лица между собой могут заключить договор у нотариуса и разделить наследственное имущество. Например, одному достанется одна квартира, а другому – вторая, кому-то земельный участок, а еще кому-то – деньги и так далее", – пояснила адвокат.
Специалист отмечает, что очень часто один объект недвижимости наследуется долями. Например, двое наследников унаследовали по ½ квартиры, и если один из них захочет продать свою половину, то в первую очередь должен предложить её купить другому наследнику. Лицо обязано письменно уведомить другого совладельца о намерении продать долю в жилье. Такие уведомления необходимо отправлять ценными письмами с описью вложения.
В письме, в частности, должна быть указана стоимость, по которой лицо хочет продать свою долю, а также просьба сообщить, намерен ли другой совладелец приобрести недвижимость, и, если нет, то сообщить о том, что он ее покупать не будет. Также следует указать, что в случае игнорирования уведомления через месяц совладелец, направивший уведомление, имеет право продать свою долю другим лицам даже без согласия другого совладельца. Если через месяц другой наследник не ответил и не сообщил о намерении воспользоваться преимущественным правом на покупку квартиры, то в этом случае недвижимость можно продавать другим лицам.
Адвокат также подробно рассказала, какие документы необходимы для продажи квартиры, полученной по наследству, чтобы избежать проблем. Она говорит, что такие договоры оформляются у нотариуса, и ему необходимо предоставить:
Эксперт подчеркивает, что подтверждение отправки письма другому наследнику или наследникам с предложением выкупить долю в квартире должно быть обязательно.
Школьная рассказала о нескольких случаях из своей практики, когда люди сталкивались с проблемами, пытаясь вступить в наследство или продать унаследованную квартиру.
Два и более наследников
Наиболее распространенная проблема, по словам адвоката, – это ситуация, когда лицо, являющееся владельцем части унаследованного жилья вместе с еще одним наследником, при продаже своей доли не уведомило его в письменной форме о намерении продать часть недвижимости. В таком случае существует большой риск того, что в судебном порядке такой договор купли-продажи может быть признан недействительным, а сделка – аннулирована, поскольку у другого совладельца есть преимущественное право на покупку доли имущества.
Сроки вступления в наследство
Второй "подводный камень", о котором рассказала адвокат. Также она напомнила, что оформление наследства происходит через полгода с момента смерти лица. То есть человек умирает, в течение полугода все наследники подают заявление о принятии наследства, и через 6 месяцев можно будет получить свидетельство о праве на наследство.
Впрочем, иногда бывает так, что есть другие наследники, которые не успели принять наследство – находятся на лечении, на оккупированных территориях или за границей и отправили нотариусу свое заявление о принятии наследства письмом в предпоследний день истечения шестимесячного срока, и письмо не успело дойти. Но это письмо считается подтверждением того, что лицо успело своевременно обратиться с заявлением о принятии наследства.
Право на обязательную долю
По словам специалиста, согласно закону, есть лица, имеющие право на обязательную долю. То есть, даже если они не написали заявление о принятии наследства, они все равно должны получить долю имущества. В частности, на нею имеют право нетрудоспособные родители умершего (пенсионеры), если в течение шести месяцев после смерти лица не отказались от неё в письменной форме. Если продать квартиру без их ведома, то это может быть оспорено, и эту сделку могут признать недействительной.
Наследование долгов умершего
Школьная говорит, что вместе с имуществом или деньгами лицо может унаследовать и долги умершего. Фактически за счет наследственного имущества должна быть погашена задолженность наследодателя. И бывает так, что, например, кредитор (банк или другое финансовое учреждение) появляется после смерти человека и может через суд аннулировать сделки купли-продажи, если докажет, что у умершего были долги, и нет другого имущества, за счет которого они могут взыскать задолженность.
Наследование имущества без вести пропавшего человека
Если человек пропал без вести, например, во время пожара в доме, его могут в судебном порядке признать умершим, открыть наследственное дело, и наследники могут получить право собственности на его имущество. Но – если человек вдруг появится, то сможет через суд восстановить свои имущественные права. Если наследуется имущество лица, которое в судебном порядке было признано умершим, то действует запрет на продажу такого имущества сроком на 5 лет.
Также эксперт отмечает, что в своей практике она сталкивалась с ситуацией, когда лицо унаследовало имущество по завещанию, оформило наследство, продало квартиру, а затем завещание, на основании которого оно унаследовало имущество, было признано недействительным. В таком случае договор купли-продажи аннулируется.