Эксперт отметил, что на принятие правильного решения влияет ряд факторов.
Готовый дом выбирают ради экономии времени и предсказуемости, а строительство – ради возможности сэкономить деньги и обустроить жилье под себя, рассказал УНИАН риэлтор Александр Бойко.
"Все зависит от трех факторов: имеющегося бюджета, срочности переезда и готовности семьи жить в условиях строительства. Как специалист, ежедневно работающий со сделками под Киевом, я вижу, что большинство покупателей выбирает готовый дом именно из-за предсказуемости: цена известна с самого начала, а заселиться можно за считанные недели", – объяснил эксперт.
Он отметил, что строительство с нуля выглядит привлекательным на бумаге, поскольку стоимость квадратного метра часто ниже, чем в готовом доме. Но, по его словам, это более низкая начальная цена, а не более низкая итоговая стоимость.
"К ней добавляются проект, подключение коммуникаций, непредвиденные работы, подорожание материалов в процессе и оплата аренды жилья на время строительства. В результате разница между "купить" и "построить" нередко сводится к минимуму", – рассказал Бойко.
Он также отметил, что на цену чаще всего влияет транспортный фактор. Дом одинаковой площади в пределах 10–15 километров от Киева и на расстоянии 40–50 километров – это фактически два разных рынка с разными бюджетами. Чем ближе к городу и чем лучше транспортная развязка, тем выше цена участка и готового жилья, и тем меньше смысла в самостоятельном строительстве, поскольку земля "съедает" львиную долю бюджета.
"Что касается конкретных сумм, я сознательно не буду называть точных цифр, поскольку они очень быстро меняются и сильно отличаются даже в пределах одного направления. В целом картина такая: готовый дом площадью до 100 квадратных метров в пригородной зоне стоит заметно дороже, чем строительство аналогичного дома на собственном участке, но эта разница – плата за скорость, гарантии и отсутствие строительных рисков. Покупка – это цена за готовность, строительство – это цена за время и нервы", – отметил риелтор.
При этом Бойко сказал, что строительство дома площадью 100 квадратных метров в Киевской области без учета стоимости земельного участка может ориентировочно составить от 2,5 до 3,5 миллиона гривень в формате "под ключ". По его словам, такой расчет остается приблизительным, ведь окончательная сумма зависит от фундамента, материалов, сложности проекта, уровня отделки, подключения коммуникаций и благоустройства.
Отдельно риелтор рекомендует закладывать резерв на непредвиденные расходы, поскольку во время строительства часто возникают дополнительные работы, которые невозможно точно оценить на начальном этапе. Он подчеркнул, что больше всего на выбор влияет горизонт планирования. Если семье нужно переехать в течение полугода, например, из-за школы, работы или переезда из арендованного жилья, строительство почти всегда проигрывает. Если же времени достаточно, участок уже есть или приобретается на выгодных условиях, а заказчик готов контролировать процесс, строительство дает главное преимущество: дом под собственные нужды, а не под чужие компромиссы.
"Готовый дом – это выбор тех, кто ценит время и предсказуемость, строительство – это выбор тех, у кого есть запас времени, терпение и финансовый резерв. Надеяться, что какой-то из этих вариантов существенно подешевеет в ближайшее время, я бы не советовал: спрос на загородное жилье в Киевской области остается стабильным, а расходы на строительство скорее растут, чем падают. Поэтому лучшая стратегия заключается не в ожидании идеального момента, а в том, чтобы честно рассчитать собственный бюджет и выбрать сценарий, который вы способны довести до конца", – подытожил Бойко.
Вице-президент Конфедерации строителей Украины Тарас Лилик рассказал, что только земельный участок под дом площадью около 100 кв. м может ориентировочно стоить 6–10 тысяч долл., если брать указанный экспертом ориентир в 1 тысячу долл. за сотку.
Ранее сообщалось, что цена частных домов в Украине существенно различается в зависимости от региона. По данным "OLX Недвижимость", столица была лидером по стоимости частного дома, где медианная цена составляла 10,46–11,08 млн грн (234 000–247 800 долларов). В то же время в Киевской области средняя цена превысила отметку в 5,5 млн грн (около 123 000 долл.).