Среди критических проблем отрасли она выделила отсутствие доступных ипотечных программ, непрозрачность земельных отношений и трудности с проектным финансированием.
Создание благоприятной инвестиционной среды в Украине нельзя откладывать на послевоенный период, а отечественный рынок девелопмента нуждается в комплексной защите за счет расширения государственных механизмов страхования военных рисков и энергетической децентрализации городов.
Об этом заявила председатель наблюдательного совета Украинской ассоциации девелоперов и основательница компании Stolitsa Group Владислава Молчанова во время мероприятия "Топ-менеджеры, которые держат страну. Диалоги с NV", пишет NV Бизнес.
"Я считаю, что инвестиционный климат нужно создавать не после войны, а уже сегодня", – подчеркнула Молчанова.
Среди критических проблем отрасли она выделила отсутствие доступных ипотечных программ, непрозрачность земельных отношений и трудности с проектным финансированием, в частности банки отказываются кредитовать застройщиков, вынуждая их полагаться только на собственные ресурсы. Причем ключевые риски для финансовых учреждений кроются не только в возможных ударах.
"Я имею в виду отмену разрешений на строительство. Возможность прилета – это следующий большой риск", – уточнила она.
Кроме того, по данным Украинской ассоциации девелоперов, на каждый земельный участок в стране в среднем приходится по пять уголовных дел, из-за чего земля не рассматривается банками в качестве надлежащего кредитного обеспечения. "Эти проблемы нужно решать", – подчеркнула председатель наблюдательного совета.
Отдельным вызовом являются масштабные разрушения в результате российских атак. Поскольку полная защита неба сейчас невозможна, единственным экономическим щитом для недвижимости должно стать создание специальных государственных страховых фондов. "Единственная альтернативная система защиты – это система страхования", – сказала Молчанова.
Реагируя на энергетические угрозы, она призвала оснащать жилые дома автономными комплексами, сочетающими солнечные панели, аккумуляторы, инверторы и генераторы.
"Такая система обеспечивает энергию в течение 12 часов без генератора. Если свет отсутствует более 12 часов, включается генератор", – сообщила она, добавив, что Stolitsa Group уже проектирует дома по этому стандарту.
Говоря об инфраструктуре столицы, Молчанова обратила внимание на опасную уязвимость централизованного отопления, ведь около 55% тепла в городе обеспечивают крупные ТЭЦ.
"Единственный способ – это создавать разветвленную, распределенную систему", – заявила она, указав на необходимость перехода к сети небольших локальных мощностей. "На это уйдут годы. Но этим нужно начать заниматься сегодня, чтобы через несколько лет у нас она была и мы были надежно защищены в своих многоэтажных домах".
В заключение глава наблюдательного совета подчеркнула острую необходимость в разработке актуальной градостроительной документации для городов Украины.
"Мне не нравится отсутствие генеральных планов городов. Я считаю, что это документ, который должен быть в каждом городе", – отметила она, добавив в отношении столицы: "Я очень хочу видеть свой родной город очень красивым, очень европейским. Но в первую очередь я хочу видеть его безопасным". По её словам, именно нормы безопасности, защитные укрытия и распределённая энергетика являются базовыми требованиями к украинскому строительству на долгие годы вперёд.