Через несколько лет район начал стремительно развиваться и началось самое интересное.
Одна женщина в Китае купила 196 парковочных мест в жилом комплексе за 2 миллиона долларов (около 84 миллионов гривен) – тогда, когда они мало кого интересовали. Через несколько лет, когда спрос на парковочные места увеличился, она начала сдавать их в аренду по более высоким ценам – а часть выставила на продажу со значительной наценкой.
В итоге решение разозлило местных жителей – они подали на нее в суд за массовую скупку и перепродажу парковочных мест, пишет NDTV. Этот спор произошел в жилом комплексе в городе Чанша в провинции Хунань.
Сообщается, что проект был завершен и выведен на рынок в 2018 году. Тогда многие сомневались в его будущем – поскольку рядом не было важной социальной инфраструктуры: магазинов, школ и общественного транспорта. В результате ни квартиры в этом комплексе, ни парковочные места не вызывали особого интереса.
Однако женщина по фамилии Ву решила вложиться в недвижимость – после того как внимательно изучила региональные планы развития, опубликованные местными властями.
Она купила 196 парковочных мест в рамках одной сделки за 14 миллионов юаней (около 84 миллионов гривен) – это составило 40 процентов от общего количества парковочных мест в проекте.
Застройщик – который на тот момент испытывал серьезные финансовые трудности – согласился на эту сделку. Ву была уверена, что в будущем этот район начнет активно развиваться – и ее ожидания в итоге оправдались.
Район быстро начал развиваться, квартиры в жилом комплексе разошлись как горячие пирожки – и спрос на парковочные места резко вырос. Чтобы защитить свои инвестиции, Ву установила на свои парковочные места блокираторы – чтобы никто не мог пользоваться ими без ееё разрешения.
Она начала сдавать часть парковочных мест по 75 долларов (около 3150 гривен) в месяц – это вдвое больше первоначальной цены, которую установил застройщик в 2018 году. Когда жители попросили её снизить аренду до 300 юаней (около 1760 гривен), она отказалась.
Также Ву выставила свои парковочные места на продажу примерно по 15 000 долларов (около 630 000 гривен) каждое. Некоторые цены были выше оригинальных на целых 80 процентов. Многие жители считали, что она должна продавать парковочные места по их первоначальной стоимости.
Ее решение разозлило жителей, которые уже и без того с трудом находили свободные парковочные места. Чтобы уладить спор, в комплекс отправили правительственного чиновника – но даже его усилия не принесли результата.
Тогда неизвестное количество жителей объединились и подали на Ву в суд. Они аргументировали, что парковочные места являются неотъемлемой частью инфраструктуры жилого комплекса и не должны быть монополизированы одним человеком – ради перепродажи с прибылью.
Жители попросили суд аннулировать договор купли-продажи между Ву и застройщиком. В феврале 2024 года местный суд в Чанша встал на сторону Ву.
Суд заявил, что всем жителям была дана возможность купить парковочные места – когда застройщик выставил их на продажу – но они предпочли не воспользоваться этим правом.
Ву же вместо того, чтобы ждать, как будет развиваться рынок недвижимости, решила вложиться в эти парковочные места. Она изыскала необходимые средства и сама пошла на рыночные риски.
Поэтому суд постановил, что ее массовая покупка была законной. Также суд отметил, что не существует закона, который бы ограничивал количество парковочных мест, которые может иметь во владении один человек.
Ранее УНИАН сообщал, что