Юрист объяснил, что необходимо учесть, прежде чем обустраивать тамбур в коридоре.
В многоквартирных домах нередко можно увидеть двери или перегородки, которыми жильцы отгораживают часть коридора возле своей квартиры. Адвокат Анастасия Руденко в комментарии УНИАН рассказала, можно ли сделать тамбур в подъезде, когда можно требовать его демонтажа, куда обращаться с жалобой и как установить подобную конструкцию без проблем.
По словам Руденко, коридор в многоквартирном доме не является частной территорией, поэтому просто установить там дверь без согласия других совладельцев нельзя – такие работы не должны ухудшать условия проживания других жильцов, например, ограничивать доступ к части коридора, а также нарушать требования пожарной безопасности или повреждать конструкции дома. Отдельно следует учитывать, что установка перегородки и дверей может рассматриваться как перепланировка.
"Коридоры, проходы, лестничные клетки могут быть частью путей эвакуации, особенно сейчас мы все понимаем, что такие ситуации не единичны, поэтому они должны оставаться свободными. И если на этих путях кто-то произвольно установил тамбур, то это незаконно", – пояснила юрист.
Если необходимо оборудовать тамбур в подъезде, такие решения принимают совладельцы дома в установленном порядке, даже если речь идет о части коридора, через которую не проходят эвакуационные пути, добавил эксперт. Впрочем, в таком случае может быть достаточно лишь согласия тех, кто "делит" с вами этаж.
В таких случаях юрист советует действовать последовательно. Во-первых, необходимо зафиксировать факт и обратиться в ОСМД или управляющую компанию ЖЭК – написать заявление на имя председателя правления или руководителя с требованием провести осмотр общего имущества, зафиксировать факт самовольной установки перегородки и вынести предписание о демонтаже. По результатам специалисты должны составить акт об обнаружении самовольной установки этой конструкции. И правонарушителю вручается письменное предписание о добровольном демонтаже в установленный срок.
"Если после обращения в ОСМД соседи не реагируют, можно также обратиться в местное управление ГСЧС и указать в жалобе, что, например, установленная конструкция сужает путь эвакуации, перекрывает доступ к электрощитовой или иным образом создает опасность для жильцов в случае чрезвычайной ситуации", – добавила юрист.
Сотрудники службы, по ее словам, должны проверить соблюдение правил пожарной безопасности и, если они нарушены, соседа, решившего соорудить тамбур в подъезде, также могут привлечь к административной ответственности в виде штрафа в размере от 100 до 200 необлагаемых минимумов и обязать демонтировать перегородку или дверь.
Если требования ГСЧС не выполняются, следующим шагом может стать обращение в органы государственного архитектурно-строительного контроля. Там могут проверить, проводилась ли самовольная перепланировка и нет ли нарушений. Если и после этого проблема не решена, остается обращение в суд.
"К исковому заявлению следует приложить доказательства того, что проблему пытались решить в досудебном порядке: копии заявлений в ОСМД или управляющему домом, ответы на них, акты или материалы проверок ГСЧС, документы органов государственного архитектурно-строительного контроля, а также фото- и видеоматериалы", – посоветовала эксперт.
Прежде чем думать, как сделать тамбур в подъезде, стоит учесть правила его установки:
"Во-первых, это получение согласия совладельцев дома, то есть согласия всех без исключения жильцов кооператива, проживающих на вашем этаже. Далее – это решение собрания совладельцев дома или решение правления ОСМД или управляющей компании, если уставом им делегированы полномочия по выдаче разрешений. После этого – обращение к балансодержателю дома для согласования параметров перегородки. Затем – подписание письменного соглашения о том, что вы обязуетесь предоставлять беспрепятственный доступ работникам коммунальных служб и аварийных служб к инженерным сетям в случае необходимости. И после этого уже разработка и согласование схемы проекта, а также проверка эскиза на соответствие ДБН и правилам пожарной безопасности. Ну и дальше уже монтаж и передача ключей", – отметила эксперт.
Что касается размеров тамбура, то нормы ДБН предусматривают, что тамбур перед внешним входом в дом должен быть не менее 1,5 м в глубину и 2,2 м в ширину, но если сосед или вы хотите сделать тамбур в общем коридоре возле квартиры, его размер должен соответствовать конкретной планировке.