Разбираемся, какие требования действуют для ограждений между соседними участками, на каком расстоянии должны стоять дома и когда конфликт может дойти до суда.
Окна соседнего дома выходят прямо на ваш двор, поэтому отдыхать на собственной территории без посторонних взглядов становится сложно. Можно ли в такой ситуации установить высокий забор, посадить живую изгородь или потребовать от соседа соблюдения определенных расстояний?
Разбираемся, что предусматривают строительные нормы, какая высота забора разрешена между соседями и как действовать, если возник спор.
Ранее мы рассказывали, какие существуют правила установки забора между соседями - можно ли ставить два забора рядом.
Как рассказала в комментарии УНИАН юрист АО "Виннер Партнерс" Анастасия Руденко, само расположение окон таким образом, что из них виден соседний участок, не является нарушением права на неприкосновенность частной жизни, если дом построен законно и с соблюдением градостроительных и санитарных норм:
Нарушение права на неприкосновенность частной жизни имеет место тогда, когда происходит целенаправленный сбор информации о личной жизни, например, приборы фото- или видеофиксации направлены непосредственно в окна соседа или закрытые зоны, либо ведется постоянное умышленное наблюдение с использованием оптических приборов. Обычно обзор частного дома из окон другого здания рассматривается как бытовая особенность соседнего проживания, а не как правонарушение.
По словам эксперта, соответствующие требования содержатся, в частности, в Государственных строительных нормах Б.2.2-12:2019 (Планирование и застройка территорий). Важно учитывать, когда был построен дом, тип застройки и конкретные условия расположения земельного участка. Например, для новой усадебной и дачной застройки расстояние от границы смежного земельного участка до дома, согласно общему правилу пункта 6.1.41 ДБН, должно составлять не менее 3 метров.
Если речь идет о кварталах со сформировавшейся застройкой, для ухода за домами и проведения текущих ремонтов расстояние от наиболее выступающего элемента конструкции до границы соседнего участка должно составлять не менее 1 метра.
Также для отдельных типов жилых домов могут применяться нормативные расстояния между фасадами с окнами:
Эти цифры нельзя автоматически применять ко всем домам, поскольку все зависит от того, о какой именно застройке идет речь, в каком году здания возводились и в каком населенном пункте (в разных местностях действуют собственные градостроительные требования).
Если выявлены нарушения Государственных строительных норм, сначала стоит обратиться к соседу для мирного урегулирования проблемы. В случае отказа - необходимо подать жалобу в местный орган государственного архитектурно-строительного контроля (ДИАМ или соответствующий отдел горсовета) и потребовать устранения выявленных нарушений в установленном законом порядке. При необходимости можно обратиться с иском в суд.
Важно уточнить, что подтвержденное отклонение от нормативного расстояния не означает, что построенный дом автоматически подлежит сносу (снос - крайняя мера, которая применяется по решению суда только в том случае, если перестройка сооружения невозможна).
Последствия для собственника зависят от характера нарушения и его влияния на права соседей (в частности, нарушителя могут привлечь к административной ответственности и наложить штраф).
Владелец участка может установить ограждение для обеспечения приватности, однако желание закрыть обзор из соседского окна не дает права монтировать ограждающую конструкцию любой высоты, объясняет юрист:
При устройстве ограждения необходимо учитывать ДБН, местные правила благоустройства (они разрабатываются на основе Государственных строительных норм, но могут содержать дополнительные локальные ограничения), точное расположение границ земельного участка, требования к освещению и проветриванию соседней территории и возможное влияние конструкции на состояние соседнего участка.
Статья 103 Земельного кодекса Украины закрепляет принцип добрососедства: собственники должны выбирать такие способы использования своих земельных участков, которые доставляют соседям как можно меньше неудобств.
Таким образом, установка сплошного забора не запрещена автоматически, но перед монтажом высокой сплошной стены следует проверить, допускается ли её возведение в конкретном населённом пункте (можно обратиться в местный орган государственного архитектурно-строительного контроля) и не создает ли она недопустимых препятствий соседям в пользовании земельным участком.
Если говорить о том, какова допустимая высота забора между соседями, то в соответствии с ДБН благоустройство территории предусматривает ориентиры для ограждений усадебной застройки:
Эти показатели не следует воспринимать как универсальные для любого населенного пункта в Украине, поскольку в разных местностях могут отличаться местные правила благоустройства.
Что касается типа ограждений, они могут быть металлическими, деревянными, комбинированными и т. д. Выбор материала зависит от назначения и конкретных требований к забору. Перед установкой ограждения на границе необходимо выяснить, не является ли оно совместным пограничным сооружением (для установки конструкции на общей границе требуется разрешение соседа).
Для установки обычного забора на частном приусадебном участке отдельное разрешение на выполнение строительных работ обычно не требуется (разрешение может понадобиться, если речь идет, например, о сложных конструкциях - в частности, подпорных стенах).
Кроме того, отмечает юрист, живая изгородь, декоративные кусты или деревья могут служить альтернативой сплошному забору или дополнять его. Однако при посадке растений необходимо соблюдать расстояния до границ участка. Согласно ДБН:
Это поможет создать личное пространство во дворе, не нарушая строительных норм и прав соседей.
Прежде всего стоит попробовать договориться с соседом и найти компромисс - например, предложить установить ограждение, которое устроит обе стороны, советует эксперт.
Если договориться не удается, можно действовать последовательно:
В зависимости от ситуации доказательствами могут служить фотографии, документы на земельный участок, результаты измерений и технические заключения специалистов.
Сосед может потребовать устранения нарушений, если ограждение затеняет его участок или создает другие препятствия в пользовании имуществом. Однако это не означает, что забор обязательно придется демонтировать.
Согласно статье 103 Земельного кодекса Украины, собственники земельных участков должны соблюдать принцип добрососедства и минимизировать негативное воздействие на соседние участки. Затенение прямо упоминается среди возможных неудобств, которых следует избегать.
При рассмотрении спора могут оцениваться:
Само по себе ухудшение обзора не дает соседу автоматического права требовать демонтажа ограждения. Если же забор нарушает обязательные нормы или существенно препятствует законному пользованию соседним участком, суд может обязать владельца устранить нарушение, в частности демонтировать забор. Окончательное решение зависит от обстоятельств дела и представленных доказательств.