Проблемы в финансировании строительства приведут к новым «Элита-Центрам»

Проблемы в финансировании строительства приведут к новым «Элита-Центрам»

Недостаток финансирования, вызванный кризисом ликвидности банковской системы, приведет к новым случаям мошенничества и рейдерства в сфере жилищного строительства в Украине. Такое мнение высказала сегодня, 18 августа,  на пресс-конференции в УНИАН генеральный директор Бюро строительных технологий Наталья ДЗЮБА.

«Дефицит оборотных средств и снижение прибыли провоцируют конфликты среди

собственников (строительных компаний - УНИАН). Я думаю, мы можем ожидать

всплеск рейдерства и мошенничества в строительной отрасли уже в самое

ближайшее время», - сказала она.

Эксперт подчеркнула, что «еще два года назад уровень рентабельности

строительного бизнеса на уровне 300% был реальностью. На сегодняшний день

она упала до 80-90%. К такому резкому падению прибыльности строительные

компании не готовы».

ДЗЮБА разделяет рынок застройщиков на три группы: крупные

операторы (занимают 60% рынка), компании, которые ведут один-два крупных

проекта (25% рынка) и мелкие операторы, строящие один-два объекта (до 15%

рынка).

По ее мнению, в перспективе полугода соотношение сил на рынке изменится,

количество игроков во всех группах существенно сократится, некоторые будут

вынуждены продать объекты или бизнес.

По информации ДЗЮБЫ, в Киеве на сегодня около 200 объектов находится на

стадии строительства, из них около 10-15% - заморожено. Гендиректор  отметила, что в сложившейся ситуации задержка сроков сдачи объекта в эксплуатацию «будет наименьшим злом для частного инвестора». «Из всех игроков строительного бизнеса самую большую угрозу представляет группа средних и мелких компаний с небольшим объемом работ (до 15% рынка)», - уточнила она.

По мнению юриста Владимира КОСТЫЛЕВА, самая распространенная схема

строительных афер - мошенничество с инвестиционными соглашениями, которые

в полной мере не гарантируют защиту прав инвесторов в связи с недостаточным законодательным регулированием этих правоотношений. При этом

в группу риска попадают частные инвесторы, которые заключили свои

соглашения до 2006 года.

В качестве примера юрист привел случай с его доверителем частным

инвестором, который в 2005 г. вложил деньги в строительство квартиры по

ул. Льва Толстого, 35-39, заключив инвестиционное соглашение с ЗАО ТД

«Интерсервис». КОСТЫЛЕВ сообщил, что доверитель выполнил свои инвестиционные

обязательства, однако квартиры он не получил, а дом недостроен и не введен

в эксплуатацию. При этом в 2007 году компания-посредник сообщила инвестору

о том, что технические параметры квартиры (этаж, количество комнат,

площадь) изменены. «В связи с этим компания захотела от доверителя получить дополнительную оплату за увеличенную площадь по рыночным ценам, но уже 2007, а не 2005 года», - добавил юрист.

По словам  КОСТЫЛЕВА, инвестор согласился доплатить, однако по цене,

предусмотренной договором, а не по цене, выставленной компанией, почти в три

раза превышающей предыдущую.

Голосеевский райсуд г. Киева (судья Юлия ИВАНЕНКО) разрешил дело в

пользу ЗАО ТД «Интерсервис». Юрист уверен, что такое решение принято с

многочисленными нарушениями норм законодательства и намерен оспорить его в

апелляционном суде.

В свою очередь адвокат инвесторов жилого дома «София Борщаговская»,

 столкнувшихся с подобной проблемой, Ярослав ЛУКЬЯНЕНКО считает, что

ни одна схема финансирования покупки жилья на первичном рынке не

защищает частных инвесторов - ни инвестиционные соглашения, ни покупка

облигаций. По данным адвоката, выкуп облигаций на определенное количество квадратних метров жилплощади не гарантирует получения жилья, поскольку «невозведение дома не дает оснований на какие-либо взыскания, если они не предусмотрены договором». А инвестор, как правило, представляет договор, который

утвержден руководящим органом инвестора, и изменениям не подлежит. «В связи с этим, инвестору остается выбирать: рискнуть, вложить деньги и,

возможно, ничего не получить, или не рисковать и складывать копейку к

копейке, пока не хватит на квартиру на вторичном рынке», - резюмировал

адвокат.