|
||||||||||||
|
|
18.08.2008 16:22 , ОКНО
Проблемы в финансировании строительства приведут к новым «Элита-Центрам»Проблемы в финансировании строительства приведут к новым «Элита-Центрам» Недостаток финансирования, вызванный кризисом ликвидности банковской системы, приведет к новым случаям мошенничества и рейдерства в сфере жилищного строительства в Украине. Такое мнение высказала сегодня, 18 августа, на пресс-конференции в УНИАН генеральный директор Бюро строительных технологий Наталья ДЗЮБА. «Дефицит оборотных средств и снижение прибыли провоцируют конфликты среди собственников (строительных компаний - УНИАН). Я думаю, мы можем ожидать всплеск рейдерства и мошенничества в строительной отрасли уже в самое ближайшее время», - сказала она. Эксперт подчеркнула, что «еще два года назад уровень рентабельности строительного бизнеса на уровне 300% был реальностью. На сегодняшний день она упала до 80-90%. К такому резкому падению прибыльности строительные компании не готовы». ДЗЮБА разделяет рынок застройщиков на три группы: крупные операторы (занимают 60% рынка), компании, которые ведут один-два крупных проекта (25% рынка) и мелкие операторы, строящие один-два объекта (до 15% рынка). По ее мнению, в перспективе полугода соотношение сил на рынке изменится, количество игроков во всех группах существенно сократится, некоторые будут вынуждены продать объекты или бизнес. По информации ДЗЮБЫ, в Киеве на сегодня около 200 объектов находится на стадии строительства, из них около 10-15% - заморожено. Гендиректор отметила, что в сложившейся ситуации задержка сроков сдачи объекта в эксплуатацию «будет наименьшим злом для частного инвестора». «Из всех игроков строительного бизнеса самую большую угрозу представляет группа средних и мелких компаний с небольшим объемом работ (до 15% рынка)», - уточнила она. По мнению юриста Владимира КОСТЫЛЕВА, самая распространенная схема строительных афер - мошенничество с инвестиционными соглашениями, которые в полной мере не гарантируют защиту прав инвесторов в связи с недостаточным законодательным регулированием этих правоотношений. При этом в группу риска попадают частные инвесторы, которые заключили свои соглашения до 2006 года. В качестве примера юрист привел случай с его доверителем частным инвестором, который в 2005 г. вложил деньги в строительство квартиры по ул. Льва Толстого, 35-39, заключив инвестиционное соглашение с ЗАО ТД «Интерсервис». КОСТЫЛЕВ сообщил, что доверитель выполнил свои инвестиционные обязательства, однако квартиры он не получил, а дом недостроен и не введен в эксплуатацию. При этом в 2007 году компания-посредник сообщила инвестору о том, что технические параметры квартиры (этаж, количество комнат, площадь) изменены. «В связи с этим компания захотела от доверителя получить дополнительную оплату за увеличенную площадь по рыночным ценам, но уже 2007, а не 2005 года», - добавил юрист. По словам КОСТЫЛЕВА, инвестор согласился доплатить, однако по цене, предусмотренной договором, а не по цене, выставленной компанией, почти в три раза превышающей предыдущую. Голосеевский райсуд г. Киева (судья Юлия ИВАНЕНКО) разрешил дело в пользу ЗАО ТД «Интерсервис». Юрист уверен, что такое решение принято с многочисленными нарушениями норм законодательства и намерен оспорить его в апелляционном суде. В свою очередь адвокат инвесторов жилого дома «София Борщаговская», столкнувшихся с подобной проблемой, Ярослав ЛУКЬЯНЕНКО считает, что ни одна схема финансирования покупки жилья на первичном рынке не защищает частных инвесторов - ни инвестиционные соглашения, ни покупка облигаций. По данным адвоката, выкуп облигаций на определенное количество квадратних метров жилплощади не гарантирует получения жилья, поскольку «невозведение дома не дает оснований на какие-либо взыскания, если они не предусмотрены договором». А инвестор, как правило, представляет договор, который утвержден руководящим органом инвестора, и изменениям не подлежит. «В связи с этим, инвестору остается выбирать: рискнуть, вложить деньги и, возможно, ничего не получить, или не рисковать и складывать копейку к копейке, пока не хватит на квартиру на вторичном рынке», - резюмировал адвокат.
комментарии к статье | версия для печати
Если вы заметили ошибку, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter. |
|
||||||||||
| ||||||||||||